6月16日,正荣集团在福州举办了“悦未来”正荣商业招商大会,正荣管理层披露了公司将在上海、南京、福州、西安等10个城市投资16个大型商业项目,争取用3-5年时间,推动商业成为正荣的业绩支撑。
正荣集团董事总裁黄仙枝透露,未来正荣将由地产开发、物业管理和商业这三驾马车拉动。正荣商业将在不同阶段进行调整,希望项目现金流最终能覆盖地价。
正荣地产总裁助理刘翔透露,正荣商业是正荣集团三驾马车中的核心支撑点,也是正荣持续关注和发力的领域。
去年莆田财富中心的开业,令正荣更加坚定体验式商业的路线。莆田财富中心是莆田最大的城市综合体,开业当天,引来46.8万人流,3800万元营业额。
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利指出,新消费与新商业背后的逻辑就是不断变化的生活方式。这种商业思维决定了未来型商业设施发展方向,包括创造全方位的体验感与商业设施升级。
据透露,正荣商业会使用包括合建、代建、并购等投资方式。为保证项目有足够竞争力,还将融入品牌资源和物业资源,以增加商业经营的差异化和平台多元化。
据了解,正荣的商业地产战略将分三步实施。首先,用2-3年的时间扩充商业项目规模、聚集资源,重点选择在前述十个城市展开先期布局。第二步在加强商业项目管理和运营能力的同时,打造一个创新型共享商业平台,利用其“全智慧社交商业平台”向商业保值增值方向进行升级。在第三阶段,正荣商业将用4-5时间,采取轻重并举的策略,进入到资本运作的层面。
黄仙枝表示,“商业项目的资金目前主要来自销售型物业。我们也会对一部分优质项目进行自持,自持比例将根据物业的投资回报和现金流状况来决定。”
5月底,正荣以9.72亿元拍下武汉汉阳四新地块,首次进入武汉市场。有媒体统计,去年11月以来,正荣已经斥资约110亿元,在7个城市拿了10个项目。
据了解,正荣还在与其它房企和金融机构接触,准备筹划成立一家名为“正荣资本”的平台公司。除了投资公司自身项目,还将进行股权并购、项目收购等。
正荣已经定位为城市综合配套运营商。按照这个逻辑,其近几年规模增长迅猛。根据克而瑞统计,2015年正荣集团销售额为306.3亿元,在全国房企中排名第26位,同比2014年增长81.2%。2016年一季度,正荣以74.2亿元排名29位。克而瑞研报指出,正荣属于扩长型房企,借力杠杆、提高周转,市场表现活跃。
体验式商业之外,正荣首次提出商业共享平台。正荣管理层指出,把外部所有资源都融到一个大平台上,甚至让住宅商户也能成为其中一个会员,每一个人都找到需求,就是一个好的出发点。
在引流上,正荣未来还有一个更大的布局:结合旅游文化产业,并与住宅与商业贯通。正荣透露准备与大连海洋馆的运营商合作,希望综合两家共同的资源。
21世纪经济报道独家获悉,上述运营商已经在全国拿了十几块地,旅游模式相对成功,但是缺乏住宅开发经验。如果按照正荣的设想,两者结合将又是另一个旅游商业地产模式的落地。
(编辑:骆轶琪,邮箱:luoyq@21jingji.com)
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