新城控股欧阳捷：有望2020年销售目标千亿

又见欧阳捷,这次在博鳌·21世纪房地产论坛第16届年会现场。午后,三五好友,几杯柠檬水,被业内人士认为“干货”不断的新城控股高级副总裁欧阳捷打开了话闸子。

他认为,房企要抓住最后两年政策机遇期,在经济结构调整完成前,加速扩张。达到一定体量后,抗风险能力、金融附加能力等自然进一步加强。即便像新城这样的民营企业,也可以转为混合所有制,即反过来入股国有企业。

新城2020年销售目标是迈入千亿,商业地产进入第一梯队。按照今年500亿可期的业绩推算,近三年内每年复合增长率将超过20%。从今年开始,上海、苏州、南京都希望能做到百亿。

金融是一大重要助力。目前,公司已成立百亿产业基金、发行首只商业地产类REITs。这在欧阳捷看来,都是对大势研判与企业自身的发展需求所致。

欧阳捷认为,房地产市场与货币市场相关:经济越不好房地产就会越好;货币越多房地产越好。

在金融管制稍微放开的当下,房企的融资渠道和投资理念相应也会有所变化。新城需要抓住机遇,申请金融牌照。目前已经做了一款类REITs产品——青浦吾悦广场资产支持专项计划。不过房企的金融尝试并非易事。就新城这款产品来说,资本市场对其有比较高的投资回报率要求。

新城方面目前已经在公司内部专门设立了资产管理中心,目的就是对持有物业进行资产价值管理。

欧阳捷认为,新城是民营企业,不遇到资金危机基本是不大可能被其他企业兼并。当下是要做大自己。最近提出2020年要实现千亿市值、千亿销售。今年预计将实现销售额逾500亿元,同比增长140%,那么今后每年都要做到20%复合增长率才能达到目标。

此外,新城商业地产可销售增长也在加速,去年实现100亿,今年预计将达到200亿。上半年已经实现109亿销售。

具体到城市,他指出,可以肯定的是,上海上半年市场火爆是由几个因素导致:需求透支;热点城市调控,刚需和改善需求抑制;房价购买力增长。

欧阳捷指出,长三角一带都是人口流入区域,故深耕长三角战略是对的。下半年,欧阳捷比较看好苏州和南京两座城市。

都市圈的概念令当地房地产市场更具备房价上涨理由,从宏观经济学的概念来考虑,上海打造都市圈的首要条件就是把快捷交通打造出来。

“今后趋势就是社会服务一体化。”欧阳捷认为,上海下一步还会适当收紧,因为目前的需求依然过高。“商办限购出台的概率也比较高”。

新城的商业地产还是以一二线城市为主,供求关系相对来说比较理想。在欧阳捷看来,购物中心类型的商业会取代百货大楼和批发市场。上海进青浦,是因为该区域没有购物中心,此外,由于长春郊区、成都郊区都没有购物中心,这都将是机会。(编辑 骆轶琪)