统计局：前8月房地产开发投资增速环比上涨

一、房地产开发投资完成情况

2016年1-8月份，全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4％，增速比1-7月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资43076亿元，增长4.8％，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9％。

1-8月份，东部地区房地产开发投资35915亿元，同比增长3.3％，增速比1-7月份回落0.1个百分点；中部地区投资14078亿元，增长10.7％，增速提高0.5个百分点；西部地区投资14394亿元，增长5.9％，增速与1-7月份持平。

1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米，同比增长4.6％，增速比1-7月份回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积479954万平方米，增长2.9％。房屋新开工面积106834万平方米，增长12.2％，增速回落1.5个百分点。其中，住宅新开工面积73563万平方米，增长11.7％。房屋竣工面积50592万平方米，增长19.1％，增速回落2.2个百分点。其中，住宅竣工面积37239万平方米，增长18.2％。

1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5％，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点；土地成交价款4632亿元，增长7.9％，增速提高0.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-8月份，商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5％，增速比1-7月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长25.6％，办公楼销售面积增长35.3％，商业营业用房销售面积增长17.4％。商品房销售额66623亿元，增长38.7％，增速回落1.1个百分点。其中，住宅销售额增长40.1％，办公楼销售额增长56.1％，商业营业用房销售额增长19.5％。

1-8月份，东部地区商品房销售面积42766万平方米，同比增长27.4％，增速比1-7月份回落2.2个百分点；销售额42668亿元，增长44.7％，增速回落2.4个百分点。中部地区商品房销售面积23883万平方米，增长31.7％，增速提高1.1个百分点；销售额13249亿元，增长41.7％，增速提高1.5个百分点。西部地区商品房销售面积20802万平方米，增长15.7％，增速回落0.8个百分点；销售额10706亿元，增长16.3％，增速回落0.2个百分点。

8月末，商品房待售面积70870万平方米，比7月末减少512万平方米。其中，住宅待售面积减少639万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加54万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-8月份，房地产开发企业到位资金91573亿元，同比增长14.8％，增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款14199亿元，增长1.7％；利用外资97亿元，下降52.6％；自筹资金31983亿元，增长0.6％；其他资金45294亿元，增长34.1％。在其他资金中，定金及预收款25656亿元，增长29.7％；个人按揭贷款15395亿元，增长52.2％。

四、房地产开发景气指数

8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.70，比7月份回落0.31点。

表1 2016年1-8月份全国房地产开发和销售情况

指标

绝对量

同比增长（％）

房地产开发投资（亿元）

64387

5.4

其中：住宅

43076

4.8

办公楼

4086

5.7

商业营业用房

9954

7.1

房屋施工面积（万平方米）

700121

4.6

其中：住宅

479954

2.9

办公楼

32874

9.8

商业营业用房

97169

7.4

房屋新开工面积（万平方米）

106834

12.2

其中：住宅

73563

11.7

办公楼

4327

9.7

商业营业用房

14652

3.9

房屋竣工面积（万平方米）

50592

19.1

其中：住宅

37239

18.2

办公楼

1407

-1.7

商业营业用房

6082

19.5

土地购置面积（万平方米）

12922

-8.5

土地成交价款（亿元）

4632

7.9

商品房销售面积（万平方米）

87451

25.5

其中：住宅

77484

25.6

办公楼

2057

35.3

商业营业用房

5372

17.4

商品房销售额（亿元）

66623

38.7

其中：住宅

57043

40.1

办公楼

2985

56.1

商业营业用房

5346

19.5

商品房待售面积（万平方米）

70870

6.9

其中：住宅

42544

-0.7

办公楼

3380

10.0

商业营业用房

15513

22.2

房地产开发企业到位资金（亿元）

91573

14.8

其中：国内贷款

14199

1.7

利用外资

97

-52.6

自筹资金

31983

0.6

其他资金

45294

34.1

其中：定金及预收款

25656

29.7

个人按揭贷款

15395

52.2

表2 2016年1-8月份东中西部地区房地产开发投资情况

地　 区

投资额

（亿元）

同比增长

（％）

住　宅

住　宅

全国总计

64387

43076

5.4

4.8

东部地区

35915

24188

3.3

3.9

中部地区

14078

9812

10.7

10.7

西部地区

14394

9076

5.9

1.5

表3 2016年1-8月份东中西部地区房地产销售情况

地　区

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数

（万平方米）

同比增长

（％）

绝对数

（亿元）

同比增长

（％）

全国总计

87451

25.5

66623

38.7

东部地区

42766

27.4

42668

44.7

中部地区

23883

31.7

13249

41.7

西部地区

20802

15.7

10706

16.3

附注

1.指标解释

房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。

2.统计范围

全部房地产开发经营法人单位。

3.调查方式

按月（1月份除外）进行全面调查。

4.全国房地产开发景气指数简要说明

全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

5.东、中、西部地区划分

东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）。

6. 增长速度计算

房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。