北京二手房交易量环比微跌 通州均价破4万元

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2016年第37周(9月5日-9月11日),北京楼市出现环比双降:新建商品住宅(不含保障房)共网签2692套,环比第36周下降15.6%;二手住宅共网签6298套,环比第36周下降4.6%。

值得关注的是,尽管全市二手房交易量出现环比下滑迹象,但通州二手市场的热度并未退却。据房天下数据研究中心监测数据显示,9月第2周(9月5日-9月11日),通州均价每平方米突破4万元,已经可以和城六区列为1个梯队。

事实上,据《证券日报》记者了解,在今年4月份以后,通州二手市场上开始出现报价超过4万元∕平方米的房源,但当时以该价格成交的量并不高。

然而,进入金九楼市传统销售旺季之后,通州多个小区出现报价超过5万元∕平方米,甚至接近6万元∕平方米的二手房源,并且业主开始坐地起价。直至现在,通州二手房成交均价则突破了4万元∕平方米。

据房天下数据研究中心监测二手房源挂牌价,9月第2周昌平、通州环比涨幅超过4%,分别达4.69%、4.59%。燕郊、北京周边环比涨幅均超3%,分别达3.26%、3.17%。而北京全市二手房挂牌均价环比上涨2.02%,达50794元/平方米。

此外,从全市二手房房价来看,仍然在继续上涨。昌平、通州环比涨幅超过4%,燕郊、北京周边环比涨幅均超3%,平谷、密云、西城微跌。业内预计,9月第3周全市继续保持普涨态势。

房天下副总裁司智认为,在城六区中,东城、西城、海淀二手房价在一段时期内会保持“高位上的微涨”状态,虽然表面看起来上涨空间趋于饱和、涨幅不高,但由于均价基数长期处于高位,低涨幅带来的实际上涨程度也不小,预计东城均价突破8万元/平方米、海淀均价将突破7万元/平方米。

此外,司智还表示,近期成交排名靠前的楼盘多能提供“商住房”;另外,这些楼盘大部分都属于名校服务片,教育楼盘备受关注。