地产中介中秋不放假金九银十分化初显

中秋小长假期间,不少行业人士依然坚守在工作岗位上。证券时报·券商中国记者留意到,地产中介依然开门营业。

记者采访发现,小长假期间,地产中介安排了值班人员,不过在中秋节当天几乎没有人看房;同时,今年“金九银十”开局分化明显,深圳地区二手房成交回暖,一手房成交量下降明显,业内普遍看好后市。

中秋不打烊

中秋小长假,很多因平时没有时间看房的购房者,都想充分利用这个小长假,看看楼盘。记者走访多家地产中介后发现,几乎每家门店都安排了值班工作人员。

中秋节当天,深圳市福田中心区一位地产中介值班的工作人员对记者表示:“今天没有客人来看房子。”多位地产中介从业人员对记者表示,中秋节当天基本没有看房客。

不过,有一位地产中介从业人员表示,他的客户都安排到了第二天,会有几个客户来看房,其他同事的做法就不知道了。

记者还留意到,一些新楼盘,特别是临深圳片区的楼盘,也在利用小长假卖力促销。除了价格等优惠外,一些楼盘中秋节当天还安排了各种各样的节日活动。

“金九银十”开局分化

9、10月份是一年中楼市的成交旺季,业内素有“金九银十”的说法。今年,房地产业传统的“金九银十”会否延续?

根据深圳中原研究中心监测,9月5日至11日当周,一手住宅成交584套,成交面积5.9万平方米,分别环比下降17.5%和27.0%;成交套数小幅高于8月周均成交套数523套,处于5月份以来的中等水平。

深圳中原研究中心表示,上周有4个新项目入市,但推售量普遍较少,开发商信心不足,探市依然明显。从推售情况看,开盘销售率不及预期,客户观望情绪依然浓厚。

对于“金九银十”,二手市场反应较快,相比5、6月份,成交量回升明显。深圳中原研究中心数据显示,9月5日至11日当周,二手住宅共成交1674套,成交面积约为13.6万平方米,环比分别上升16.7%和13.6%,成交套数重新回归1600套。

福田片区一家大型地产中介工作人员说:“‘金九银十’已经开始了,我们大区近两个星期,每个星期收的成交佣金都上数百万。”福田片区另外一家大型地产中介工作人员称,“今年的市场之前一直都不好,现在‘金九银十’到了,预期比之前的好很多,成交也好了很多。”

还有一位深圳市罗湖片区的地产中介工作人员表示,8月份市场已经开始逐步活跃起来,9月份开局的市场总体不错。

不过,另外一位来自深圳市龙岗布吉片区的小型地产中介工作人员称:“实话说,近几年都没有金九银十的说法了,前几个月买房的投资客相对较多,最近自住的居多。”

此外,不同城市之间的分化明显。根据统计,9月上旬(1日~10日),北京全市新房网签量相比8月上旬下降了25.3%,二手房网签量下降了12%。

值得一提的是,北京新房网签量下降明显,主要是受到自住房成交明显下滑的影响。

房地产调控基调不改

9月6日,住建部发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案,其中在主要任务和具体措施方面,有关房地产的表述主要归结为完善房地产宏观调控。这是自今年3月全国“两会”以来,住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。

中原地产认为,有关建立全国房地产库存及交易平台的政策意义重大,有助于预判市场走向,给政策制定提供更科学化的数据和市场依据,并更精细化地执行分类调控政策。过去几个月为给楼市降温,部分政府已经收紧房屋和土地购买需求。为防范市场风险,抑制资产泡沫,如今官方调控出台,未来房地产调控仍将以因城施策为主,房价大涨可能性较低。