杭州楼市调控政策升级打补丁

杭州市住房保障和房产管理局再次公布新政，自9月28日起，杭州将同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。根据公告，二套房公积金贷款和商业贷款的首付比例将不低于50％。

这是9月19日杭州启动限购不到10天，马上升级调控。这次限购限贷政策，是杭州之前政策的升级和补充，此前，杭州限购政策宽松，而且暗藏漏洞，限和不限没有多大区别。杭州9月19日限购政策为，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

该项政策没有限制杭州户籍购房，根据杭州政策，只要在杭州买房，就可以在杭州落户，也就是说，想在杭州买房的外地人，都可以通过购买一套房落户杭州，然后无限制购房。

本次政策则堵住了这个漏洞。另外，对杭州户籍购买二套房贷款进行了限制，降低了购房杠杆，增加了购房难度。

但是和其他限购城市相比，杭州在升级限购限贷政策后也依然温和，大多数城市本地户籍也不允许购买超过第二套房，比如最近南京市政府就规定有2套及以上住房不得新购新建商品住房。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，这一轮二线城市收紧楼市调控政策的原因是市场恐慌，这一轮去库存政策并未因城施策，在本来库存就不多的城市执行全面宽松，在资金潮影响下，出现了局部城市失控现象。