珠港澳大桥主体贯通珠海地价有望重估

9月27日,珠港澳大桥主体桥梁正式贯通。按照计划,港珠澳大桥将于明年通车。

“随着港珠澳大桥明年即将通车,珠海将成为唯一与港澳陆路相连的城市,同时也是港澳连接大西南地区的桥头堡。”珠海市市长郑人豪如此评价港珠澳大桥的直接意义。

“对于A股来说,港珠澳大桥的主体贯通,首先获益的肯定是握有土地资源的房地产商。”珠海当地一家上市公司证券事务部负责人对记者直言,将来通车后,香港与珠海的行车距离将由此前的2至3小时,缩短至半个小时。相对于香港和深圳的高房价,珠海目前的房价仍是一个“洼地”,珠海的土地价值有望迎来重估。

中国指数研究院发布的8月份全国百城房价指数显示,珠海的环比涨幅为6.4%,仅次于无锡排于第二位,高于第三名一个百分点,8月份最新的新建住宅价格达到17922元/平方米,今年前8个月累计涨幅为27.3%。而同期,深圳新房成交均价为57728元/平方米。

上述人士告诉记者,房价的上涨将推动珠海土地价格的进一步抬升,这对土地储备丰富的上市房企将形成巨大利好。今年的8月26日,被称作是珠海楼市“值得铭记的一天”。当日,位于珠海市唐家湾的某块地拍出了29120元/平方米的楼面地价,一举打破珠海最贵地王纪录。

目前,珠海市本地有三家房地产上市公司,其中华发股份和格力地产为珠海国资委下属企业,而世荣兆业则是珠海的“大地主”。据平安证券研究报告称,该公司现有总可结算土地储备约340万平方米(未计算北京项目),其中大盘项目珠海里维埃拉约280万平方米。另据世荣兆业公告称,里维埃拉所在地块土地使用权于1996年通过协议出让取得,当时土地出让金为70至90元/平方米。

格力地产则是直接与珠港澳大桥项目相关的珠海当地公司,全资子公司珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司便承担着港珠澳大桥珠海澳门口岸人工岛建设,并将参与珠澳口岸人工岛后续管理。据了解,格力地产在珠海储备的土地资源,可供未来三年开发,此外还将海岛开发旅游项目、打造“离岸购物天堂”等。

“大桥就像一个大吸管,把港澳的人流、物流、资金流吸引到珠海,带动众多的产业转移。”前述上市公司人士说,这些将会间接给珠海本土的上市公司带来利好。