房价热 商铺冷

“东富西贵南穷北贱”的老话已经不再适用于今天的北京城。

近年来,在互联网等新兴行业的带动下,北京北部尤其是西北部发展迅速,区域房价也随之上涨,老牌“宇宙中心”五道口就位于该区域。而南城由于发展滞后、历史包袱重、配套学校医院优质资源较少,房价和人均收入等发展指标一直相对落后。

然而,在近期房价跳涨中,南三环、南四环地区房价出现普涨。最近一个月,记者所在的南四环附近某小区主力房型的单价从4.8万元/平方米狂飙至6.2万元/平方米。南四环公益西桥地铁站附近两大指标性楼盘——城南嘉园和星河城的均价已经逼近7万/平方米。然而,记者了解到,南城房价上涨的背后并没有带来商业的繁荣。相反,周边依旧萧条的商业也成了高房价抑制消费需求的缩影。

坐落在地铁四号线公益西桥站东北出口的馨泰园小区正经历着这种奢华与萧条。小区建成于2000年后,户型方正、环境优美,容积率低,非常宜居。在中介看来,该小区最大的劣势是附近没有优质教育资源,这也使得其房价“很委屈”的趴在7万元/平方米左右。“如果附近有个不错的小学,馨泰园小区单价冲上8万毫无问题。”附近门店的中介对记者表示。

不过,小区房价与其北侧的商业街却显得格格不入。这条狭窄的商业街是附近多个小区居民从地铁站回家的必经之路,车辆掺杂人流,高峰时段更是车水马龙。这条小街中,有200米是由馨泰园小区底商构成。记者发现,十几家小区底商中,有近1/4的店铺门口贴着店铺转让的纸条,商业街的生意不好做。

从事美甲工作的王女士在底商中的一间美发店内租了个小屋,凭借着“店中店”的低房租优势和多年的客户基础,王女士已经在此成功经营了好几年。在她看来,小区底商的租金较高,而附近居民消费能力较弱,使得底商的生意非常难做。

王女士对记者表示,在她看来,房产中介、药店、烟酒商店和美发店这类门店是底商里最有生命力的商户。其他商户,无论是经营日常餐饮还是零售都难长久开下去。

“比如之前座上客(某连锁品牌小零食超市)刚开的时候我就觉得肯定开不下去。为啥?半天才进去一个顾客,人均消费30-40块,店员闲的在里面看电视剧。这点收入怎么交房租和工资?附近小区老年住户多,别看房子贵,其实手里没啥钱,也舍不得花。年轻人想攒钱买学区房、换大房子。大家都是一块钱掰成两半儿花。这些店怎么能经营得下去呢?”她说。后来这家店的命运也如她所料,经营了5个月之后决定歇业。这家店面随后又开了红酒店、包子铺和化妆品店,但无一例外最后匆匆离场。目前开了一家酒水O2O店,但考虑到附近居民的消费能力和周边“酒便利”、“1919”的同业竞争,酒水店的前景也不好说。

其实,馨泰园部分底商的萧条并不意味着所有生意都难做。附近沙县小吃、重庆小吃等一些餐饮店生意火爆,但商机只存在于那些解决附近居民一日三餐和刚性需求的小饭馆中,一旦消费档次有所提升,类似的商铺就难以维持下去。

公益西桥地铁站附近还有两家中型购物中心,两家购物中心的人气也较为清淡,即使是节假日,也难看见太多顾客。华冠天地里生意最好的是幸福蓝海电影院,而华联商厦里的BHG百货处于关门歇业状态,不知何时再开。