消失的看房客

二线城市楼市正在发生微妙的变化。

十一期间,二线城市陆续重启限购,各城市因限购区域差异,出现迥异的成交行情,但统计显示,总体已呈降温态势。如厦门在10月8日-9日,住宅仅成交20套左右。

同策咨询研究部总监张宏伟表示,由于政策出台时间较短,二线城市交易变化还不能反映长期趋势,但目前并没有明显资金流向三四线城市的趋势,只有一线城市远郊或核心城市周边的三线城市会吸引部分资金转移。

政策效应的影响已经很明显。如合肥市上一轮限购始于2011年,至2014年8月结束,限购范围仅限于庐阳、蜀山、包河、瑶海四大老城区。该市10月2日晚宣布的10条调控措施,涉及在市区范围内(不含四县一市)限购。受此影响,合肥市区成交量应声回落。

国庆小长假7天,合肥市区住宅备案0套。分析人士指出,这是一个史无前例的数字,2013年-2015年国庆期间合肥市区分别备案640、399、722套,2016年同比跌幅100%。

从节后反应来看,合肥各个售楼处仍有看房人,但已明显减少。一名当地业内人士对记者表示,合肥没有对四县一市限购,也没对本市居民限制购买存量住宅,所以非限购的地区加紧推盘,成交量升温。合肥周边城市因未受限购波及也迎来机遇。

苏州市传统5个区(不包括吴江区)在10月3日出台调控政策前,每天都有100-200套房成交,但在10月5日-7日,全市仅实现几十套成交,并逐渐萎缩。

政策更多打击的是投资客和外地户籍人士。

来自上海、苏州的一些客户,原本在杭州某个楼盘下了定金买房,新政出台后,即面临首付提高的尴尬,作为投资型买家,他们宁愿“挞定”(已付定金而违约),损失10万元定金,转战其他首付较低的城市。

十一长假期间的杭州市场,由于签约滞后,成交量缩水不是非常明显,但与此前相比,客户观望情绪明显加重,业内人士预计短期内交易量将回落。

在上海中原市场研究部资深研究经理龚敏看来,各地政策都是通过减少成交量来达到平抑房价的目的。限购限贷政策重启后,楼市交易量降温不可避免,但短期来看,由于市场供应跟不上步伐,特别是部分城市库存消化周期小的情况下,房企主动降价意愿不强烈,短期以量缩价稳为主,后续看政策执行力度以及执行时间而定。

但降温对楼市的影响并未迅速映射到房价上。分析指出,由于上半年房企业绩较好,第四季度销售压力不大。在厦门,目前市场住宅可售库存周期仅剩6个月,预计新盘项目定价会更合理。整体来看,短期房价较难回调。

在此影响下,核心城市看房群体热度也在减弱。

中原地产杭州奥体龙湖店负责人反映,十一前每天至少会接待十几组客户,但近几天几乎没有客户上门。在其他区域,二手房看房客户也在减少。调控之前,受益于G20、亚运会等国际盛事红利,奥体板块是杭州各个板块里最受置业者青睐的区域。

张宏伟指出,短期内上海周边的昆山、太仓、花桥限购之后,市场反应比较激烈。从客户结构来看,这几个市场一半以上客户是投资型买家,预测不久之后很多企业或会面临销售压力。苏州、南京、合肥等城市,市场还处于观察阶段,如果政策执行到位,则会逐渐进入调整期。“短期会体现在来人、来电的变化,以及房价与市场博弈的状态”。

龚敏认为,非限购城市以及未限购地区将迎来一轮机会,尤其是限购城市周边成交速度加快。总体来看,此轮多城市限购信贷收紧重启,意味着上一轮涨幅周期已结束。

(编辑:骆轶琪)