厦门需求旺盛 供应有限

刘小清是厦门当地一家环保设备上市公司的研发人员。2012年从厦门大学毕业的她,因“贪恋”厦门的阳光、沙滩、海蓝蓝,毅然放弃隔壁城市——漳州的公务员工作,选择在此扎根。

如今四年过去,28岁的她却感叹“扎根无望”。“三线城市,一线房价,让人窒息。”刘小清一有空就看看楼市行情,但越看越觉得灰心。

像她这样感到无助的年轻人不在少数。中国房地产业协会的统计数据显示,厦门8月住宅均价为34488元/平方米,居全国第4,仅次于北京(48847元/平方米)、深圳(48151元/平方米)、上海(44750元/平方米)。而今年初,这个数据还停留在25173元,厦门平均房价在2016年已累计上涨近万元,涨幅近40%。

按照刘小清年均20万元的工资计算,她每年需要付3万元房租,2万元的伙食费,加上杂七杂八的消费,一年差不多能存下来10万块钱。按照当前的房价计算,她一年大概可以买3平方米。

“3万多块钱只能买到岛外了,如集美、杏林等偏远郊区。上班要换三趟公交车,再跨过一座跨海大桥。这一价格,和北京六环外的房价也该相当了吧。”刘小清指着她面前的海峡国际社区感慨:“这里一平米六七万,我一年差不多能买1.5平米。”

刘小清有些后悔。四十分钟车程的漳州市,老家那些读书成绩普遍不如她的同学,已经过上安逸的日子,那里的江景房不到1万块钱。不过,漳州城里上班族,月平均工资也仅有三千余元。“厦门留不住,漳州回不去。无语。”苦恼的泪水映着城市的灯火无声掉落。

中国证券报记者走访发现,厦门岛内年份较近的二手房价格都在四万元以上,湖里区万达广场附近的房子价格最高,价格达到五、六万元,而这些房子在今年年初时单价不过四万多元。

自从2015年初厦门全面取消限购政策后,房价高歌猛进,尤其是去年下半年以来,厦门楼市开启新一轮的快速上涨行情。今年上半年,伴随着北京、深圳等一线城市房价迅速上涨,厦门楼市也出现了较大波动。

在上一轮限购取消前,厦门商品住宅库存总量达到1083万平方米。当时,有人计算厦门需要35个月时间才能完成去库存。然而,35个月还没有到,2016年8月31日厦门再次宣布限购。

此前,厦门房价涨幅甚至可与南京、合肥、苏州一较“高下”。2015年全年厦门市销售量为350万平方米,但这一数字仅在2016上半年就刷到了280万平方米。

10月5日,厦门市政府出台调控措施,中心思想是加大土地供应,从严执行限购。

“这两个措施,在我看来影响有限。岛内已基本没有新地,岛外能增加多少土地供应,取决于监管决心。至于限购政策,对厦门楼市影响不大。限购政策出台之前,很多开发商就已经开始捂盘。”厦门一位房地产开发商透露。

厦门大学管理学院教授戴亦一也表示,开发商捂盘是事实,开发商对房价上涨的预期很大,土地供应又不足,开发商担心把房子卖了无米下锅,所以不主动去办预售证,办了也有可能不开盘。

厦门市统计局数据显示,厦门2015年居住土地成交总建筑面积174万平方米,而当年商品住宅销售面积高达350万平方米,成交面积是供应面积的2倍多。在2013年和2014年,厦门楼市的成交面积分别是供应面积的2.7倍和2.28倍。

另一位开发商也向中国证券报记者表示,限购政策对厦门影响有限。厦门有“美尽东南”的美誉,因此其楼市对福建乃至整个东南沿海都有很强的吸引力,许多外地投资客愿意在厦门买房,或投资或度假自住,或安享晚年。如今,厦门岛内的中高档住宅,一半以上为“外地客”所有。这样的需求太过旺盛。

厦门市国土房产管理局公布的数据显示,2015年厦门市商品住宅购房人群中,本地客群购房117.17万平方米,占33.45%;外地客群购房233.14万平方米,占66.45%,共买了20501套商品住宅。