东莞资金流向周边地区

随着东莞限购政策出台,火爆了半年多的楼市“气温骤降”。10月9日,东莞市达鑫江滨新城开发有限公司某高管在接受中国证券报记者采访时表示:“政策对于改善型需求的家庭影响较大。目前,东莞建行和农行已经出了差别化住房贷款政策,144平方米以上的非普通住宅首付款提高至六成。即便客户名下没有房产,只要有房贷纪录便视为购买二手房,按照二手房的标准执行相关要求。”

本次限购也出台了缓冲政策。据介绍,10月6日之前缴纳定金、签订认购书的客户,购房贷款政策可按10月6日前的相关政策执行。不过,限购政策以新政为准。

据悉,目前东莞各大银行新房执行限购限贷政策,二手房执行限贷政策,一手和二手均执行“认房又认贷”政策,需提供东莞市家庭名下住房套数调查结果。

前述高管表示,今年2、3月以来,东莞房地产市场量价齐升,“深圳客”是房价上升主要推手。“离深圳较近的区域,80%左右的住宅新盘买家为深圳客户,离深圳较远的区域,深圳客户也占到40%左右。”

据介绍,东莞市行政区划为城区和镇构成。靠近深圳的凤岗镇、塘夏镇、黄江镇等区域房价上升较快。“有数据显示,东莞的松山湖新盘住宅成交价格达到3.2万至3.3万每平米。”某业内人士表示,一方面,深圳的房价涨幅太高,出于投资或自住的需求,深圳居民前来东莞购房;另一方面,近年来东莞和深圳间的交通更为便捷,高速费用大幅减免。

东莞市民陈先生对记者表示,东莞很多区域的一手房和二手房价格差距较大,其居住的楼盘是2002年开盘的,配套设施较为完善,但房价涨幅较小。今年上半年,小区旁新开发的楼盘开盘1.1万至1.2万元/平方米,开盘当天售罄。“前两天有中介带人看我楼下的房子,问了一下才6500元/平方米。”

业内人士表示,尽管从去年10月到今年10月,东莞二手房均价同比上涨接近翻倍,但限购政策执行以后,市场仍可能迎来曙光。此外,存量资金流出为东莞房市近日的另一特点。已在东莞市内拥有多套房产的居民争相前往周边未出台限购政策的地区购房。

10月7日、8日,东莞居民刘先生连续两天驱车前往惠州同一楼盘买房。刘先生在接受中国证券报记者采访时表示:“去惠州买房一方面受限购政策的影响,另一方面是怕手中的人民币贬值。对于中年人来说,这次购买的休闲养老地产也是基于自身的度假、旅游需求。”

据介绍,刘先生于国庆期间去位于惠州南昆山旅游区附近的一楼盘体验了“休闲养生游”,随行的还有其配偶和友人。该楼盘的投资模式为业主投资产权,业主自住之余交由度假区酒店经营或业主自主经营,租住给游客,赚取“共享住房”的收益。

“连续两天去惠州买房并非我自己多次购买,我第一日除了办理购房手续之外,也带朋友过去看房,后来(第二日)则是带同事、朋友去看房。”刘先生对记者表示,他这次购买了一套住宅,成交价格为6500元/平方米,面积为52平方米。除此前一同前去体验的友人购买了一套住宅以外,周围的朋友、同事在得知相关消息后两天内签约20余套。“接下来,我可能还要过去很多次。”刘先生称。