林老板弃房记

最新数据显示,10月1日至7日19时,杭州市区(含余杭、萧山、大江东,不含富阳)商品房共成交1850套,成交量较去年“黄金周”增长37%。

温州苍南人林书(化名)原本会出现在上述交易的买房人名单中。但国庆期间,林书犹豫再三,决定暂时放弃去杭州“抢房”。

回溯经过:10月3日下午4点多,林书收到杭州萧山A楼盘销售顾问发来的短信,通知他该楼盘10号楼将在4日早上8点开盘。约一周前,林书已认筹了A楼盘的两个号,排在第12位——这意味着他这次肯定能抢到房。

林书今年40岁出头,经商二十余年,资产数千万元,曾在上海、福州、杭州、温州等地投资过房地产。今年初,他以不到2万元每平方米的价格在厦门入手一套约100平方米的新房,目前房价已翻倍。年后,已在杭州拥有一套房的林书,敏锐觉察到楼市的变化,多次奔赴杭州考察楼盘,并在6月份认筹了杭州奥体板块B楼盘,但由于排序靠后未能成交。

林书的感觉没有错。数据显示,今年1至8月份,杭州商品房去化数量已经超过历史上任何一年的全年销售量。今年9月,G20杭州峰会之后,杭州的关注度持续上升,房价也继续攀涨。地处峰会主会场的奥体板块涨幅领先,B楼盘的价格已较前次开盘上涨约50%。

那么,林书这次为什么弃购?A楼盘位置较偏的因素倒在其次。“关键是,在连续调控之后,现在对楼市走向看不清。”林书说。

在看房过程中,林书亲历了杭州“阶梯式”调控的完整周期。9月18日傍晚,“@杭州住保房管”发布:杭州自9月19日起实施住房限购,在市区限购范围内,暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品房和二手房。9月18日,杭州市区单日商品房、二手房销售数量均刷新了历史纪录。

彼时,林书认为,该政策较为温和,仍对杭州楼市坚定看好,因而加快了看房步伐。9月25日,林书与朋友从苍南专程赶到杭州,准备购买地处萧山南部的A楼盘,但到了现场才发现,该楼盘已临时封盘,销售顾问告知10月份才会开盘。“这楼盘位置比较偏,但从投资角度看,该楼盘单价在2万元以下,户型90平方米左右,总体还比较合适。”林书说。于是,9月26日,林书掏6万元认筹了A楼盘的两个号,并密切关注着杭州滨江、下沙板块多个即将开盘的楼盘。

事实上,林书2011年已在杭州下沙的C楼盘购买了一套商品房。在杭州限购政策出炉后,他的策略是,马上还清C楼盘的贷款尽快办理落户,由此“变身”为杭州户籍,从而绕开限购条款。但因还款及落户需要一定操作周期,为保险起见,他借用了杭州亲戚的一张身份证,加上自己的身份证,认筹了A楼盘两个号。万一他本人无法购买,还可用亲戚身份代持买下。

其间的一段插曲是,9月26日下单认筹当晚,林书在杭州的一位朋友传话,说可以拿到A楼盘内部房源,系房产商工作人员此前所认购,现可通过变更购买人姓名的方式让渡。不过,在综合考量了户型、价位等因素后,林书放弃了。

林书所不知道的是,此时,杭州楼市新一波调控已呼之欲出。就在9月26日,杭州市国土资源局发布公告,提出“加大土地供应,调整竞价方式”的新措施,给土地市场降温。9月27日,杭州再度挥出重磅组合拳,暂停现行购房落户政策,且明确将第二套住房贷款的首付款比例调整为50%。

接下来几天,林书此前看过的几个楼盘的销售顾问,破天荒主动给他打电话,让他关注各自楼盘。之前,他们留给林书的一致印象是“高冷”。

林书后来打听到,他弃购的A楼盘10月4日开盘的是10号楼奇数层,当天销售一空,均价到了2.2万元每平方米,10号楼偶数层房源10月10日将会开盘——典型的饥饿营销。虽然目标楼盘被抢购一空,但林书并没有觉得遗憾。

其实,对林书这样的投资客而言,杭州楼市的调控“杀伤力”并非致命。由于购房落户政策“新老划断”,林书C楼盘落户并没有障碍,二套首付提升到50%也能承受。真正令林书感到震颤的是,国庆期间,有十多个城市密集出台调控政策,且部分城市力度颇大,使得林书一贯的看多思维出现动摇。“按照现在的态势,如果杭州房价继续上涨,很可能会有更严厉的调控措施出炉。”林书认为。