北京加大自住型商品房用地供应

针对上蹿的房价,国庆节前夕,北京市市长王安顺召集国土资源局、住建委等相关部门商讨应对之策,决定增加北京土地供应量,责任落实到每个区县。

落实到区县

知情人士告诉中国证券报记者,会议最终决定,北京下属16区县,每一区县计划拿出10万平方米,用于建设约1300套自住型商品房。对于东城、西城等土地资源紧缺的主城区,可能由房山、门头沟等地区帮助划拨。

“此举主要在于平抑当前过热的房价。”知情人士介绍,近两年北京控制人口数量,每年新增人口约40万人。但北京每年的住宅供应量在10万套左右,加上历史累积人口,供求关系紧张。

中国证券报记者了解到,每个区县10万平方米的自住型商品房用地,国土资源局已基本分配好,待北京市住建委定好价格后,即可走招拍挂程序。开发商拍下地后,预计两三年后即可建设完毕交房。

第一单拍出

10月9日,在市长会议与930调控措施发布后,北京首块自住型商品房用地以21.1亿元价格拍出。

经过11家房企的47轮竞价,北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块R2二类居住用地(自住型商品住房)国有建设用地使用权,由博大新元21.1亿元夺得,楼面价为20824元/平方米。

根据相关规划,本次出让宗地中,居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”,土地面积50662.6平方米,建筑控制规模101325.2平方米。销售限价为23000元/平方米(含全装修成本)。据北京住建委人士透露,今后上市的自住型商品房将全部由开发商负责装修。

该地块位置优越,北端建有通往地铁亦庄线的公交站,与亦庄实验小学仅一墙之隔。同时,街对面还有一家正在修建的大型医院。业内人士测算,此地块如是商品房用地,成交价可能超过40亿元。

作为北京五个月以来的第二宗住宅用地,此块宗地受到广泛关注。参与竞拍的房企有博大新元、K2、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、万科、中铁、阳光城、中铁建、首开住总联合体等。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,将此地块用于自住房建设,亦庄开发区可能减少20亿元的土地转让收入。