新增房贷继续火热 今年月均已近4800亿

昨日,央行公布的数据显示,11月新增人民币贷款7946亿元,远超市场预期。其中,房贷依旧为主,居民中长期贷款5692亿元,占信贷规模的71.6%,环比10月增加801亿元,为4年来第二高点。

证券时报记者统计发现,2013年~2015年的新增中长期贷款月均值分别是1875亿元、1858亿元、2542亿元,2016年截至11月的均值已经达到4780亿元,几乎为过去几年月均增量的两倍。

不过多家机构预测,受国家限购政策的影响,地产销售滞后,后续新增房贷将会放缓。

11月新增房贷

创近年次高

证券时报记者统计最近4年月度中长期贷款数据发现,今年至今除2月份之外,其余10个月份的新增居民中长期贷款均高于4000亿元,也是近4年所有月份的前十名。其中新增贷款最高的是今年9月份,为5741亿元,其次是11月份,为5692亿元。

从整体来看,2013年~2015年的新增中长期贷款均值分别是1875亿元、1858亿元、2542亿元,2016年截至11月的均值则为4780亿元。可以明显看出,近4年的新增中长期贷款均值处于一个增加趋势,而去年到今年则处于暴增状态。

具体来看,2016年新增中长期贷款处于较高的水平,仅2月份的新增中长期贷款为1820亿元,其他10个月份均高于4000亿元。截至目前,9月份的新增中长期贷款为全年最高值,也是最近4年最高点,达5741亿元。值得注意的是,新增贷款排在前三的月份均属2016年,分别为9月、11月、6月。新增贷款排在前三的数据相差不大,排在第三的6月与11月相差53亿元,而11月与9月仅相差49亿元。

后续增长或放缓

最新数据显示,11月份的居民中长期贷款仍为新增信贷的主角,对此,多家研究机构预测房贷后续将会放缓。

海通证券表示,房贷再度高增,但后继乏力。居民中长贷高增5692亿元,反映前期地产销售火热的滞后影响,但11月房地产销售端大幅回落、贷款政策趋严,未来会拖累房贷增长;非居民中长贷增加2018亿元,环比同比均有所回升,印证经济短期企稳,提升企业投资意愿,但可持续性存疑。

中金公司同时也表示,房地产相关融资滞后、偏高导致贷款和社融超预期,按趋势会放缓。新增信贷数据中除了社融增量超预期以外,其余数据与预期偏差不大。但从贷款结构来看,表内房贷仍超过预期,在限购限贷力度加大情况下,明年表内房贷放缓使得银行表内资产配置压力依然较大,而表外非标回升可能也跟房地产企业发债融资受限有关。

对于放缓时间点,方正证券表示,时点可能是明年的一季度。贷款增速保持平稳,居民房贷继续高增,企业中长期贷款有所改善,显示企业需求有所改善。而目前经济压力比较大,融资数据存在脆弱性,贷款或将受房地产销售走弱的影响而走弱,社融或将受整体经济需求走弱的影响而走低。

招商证券称,信贷数据内部看结构变化不大,仍然主要依靠居民按揭贷款支撑,企业中长期信贷较10月有恢复,但总体表现平平;社融结构上,表外融资出现爆发式反弹,除股票融资小幅下降外,信托贷款、委托贷款、票据、债券融资均显著增长。

数据来源:央行网站

罗晓霞/制表 官兵/制图