“鬼城”康巴什的房价涨了

今年过年回到家乡内蒙古自治区鄂尔多斯市,听得最多的一句话就:“康巴什房价涨了”。

前几年因为“鬼城”而闻名的鄂尔多斯新城区康巴什,现在总人口已经超过15万,随着近些年各项配套设施的逐渐完善,康巴什已成为当地人喜欢的宜居之地。

由于受到房地产去库存政策的影响,加上2012年之前鄂尔多斯房地产市场的疯狂造成大量楼盘积压,康巴什近些年很少有新的楼盘在建,在售的新房也屈指可数。据当地地产中介伊泰地产一位内部人士介绍,目前市场上交易的大多是二手房,且户型都比较大,低于100平米的商品房很少。

在康巴什工作了几年的85后小伙子小赵老家在伊金霍洛旗,参加工作时没赶上单位集资盖房,之前一直住在政府提供的公租房里。有了宝宝之后才开始考虑入手一套商品房,夫妻俩看中了康巴什中心区华莹新城的学区房,附近就是第一幼儿园和小学,十分便利。

“2016年初我就开始看华莹新城的房子了,但当时觉得有点贵,好楼层叫价5500元/平方米,而一位同事2015年11月买的166平方米的房子,当时的均价才5000元/平方米出头。后来看着小区的房价逐渐涨起来,现在最低也要6000元/平方米了,并且想买也几乎没有楼盘放出。”说到买房的事,小赵就很懊悔。

事实上,跟小赵有一样遭遇的人还很多。康巴什房价持续低迷了4年多之后,当地的居民已习惯地认为房价不会再涨,能维持现状就很不错了。据多位在康巴什工作的公务员介绍,事实上,从2015年下半年开始,康巴什的新房就逐渐触底反弹,虽然和一线城市动辄上万的涨幅不能相提并论,但对房价长期不振的康巴什而言,一年多的时间内平均房价从4000元/平方米上涨到6500元/平方米,涨幅也很可观了。

记者在康巴什一小区内看到,楼房中间的间距非常大,栋栋坐北朝南,多以大户型为主,即便春节期间入住率也比较高。

根据搜房网的数据,目前鄂尔多斯在售新楼盘仅有文澜雅筑和锦绣山庄两个,文澜雅筑的均价8800元/平方米,而在2014年文澜雅筑预售时还不到5000元/平方米;锦绣山庄主要是别墅区,联排别墅均价14000元/平方米,独栋别墅则整体报价出售。

据当地安居房产中介工作人员介绍,造成房价上涨的主要原因还在于新房供给减少。目前选择在康巴什工作的年轻人越来越多,刚需也就一直存在;而随着鄂尔多斯市第一中学的升学率越来越高,很多外地家长到康巴什陪读,也会有一定的购房需求。