上海楼市春节假期“清淡”

鸡年春节期间的上海楼市交易清淡。据上海中原地产最新数据显示,1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,是2011年以来成交量最低的。

春节长假期间只有8个项目有交易记录,并且所有项目都只成交了1套。从交易产品来看,均为外环以外刚需或者首次改善置业产品,成交区域为金山、青浦等外环以外远郊,成交均价都在4万元/平方米以内。而去年同期有24个项目有交易,并且结构也较为齐全,除了刚需改善外,还有一些单价超过10万元/平方米的高价房。

供应方面同样陷入低迷,和去年同期一样没有产品入市。一方面,年前有一波抢收行情,某种程度上提前释放供应量;另一方面,市场本身处于淡季,观望气氛比较浓厚,因此房企推盘动力不足。

二手房市场格局基本类似,市场进入“假日模式”。外环周边刚需区域,来客量只有平时双休日的三四成;中心区域以改善为主,来客量更少一些。来访客户以简单咨询、了解市场为主,带看有一定困难。市场经过前期连续走低后,目前有企稳迹象,挂牌价格不再轻易调低。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,鸡年春节交投大幅下挫,与市场风向有关。1月的一系列数据显示,楼市进入下行通道基本确立,从购买心态来看亦不会有非理性追涨行为,加之整个2016年透支相当多购买力,所以1月清淡起步已经暗含市场交易不会活跃。另一方面,作为市场交易的“基石”,刚需产品节日期间也没有相应投放。一些项目在初五以后才有值班人员,可见当前市场各方交易意愿都不高。

按以往惯例,节后市场会逐步恢复活力,市场投放会逐步增加,为3月小阳春行情做铺垫。不过,当前市场交投意愿都不高,人气聚拢需要花费比以往更长的时间,预计后续供应节奏不会马上恢复,2月的上半月还将在低迷的格局下度过。