万科反超恒大新年首月房企销售初显分化

经历了2016年快速奔跑之后,2017年房企的销售比赛将凸显“耐力”之重要。据多家公司最新披露的1月份销售数据显示,3000亿阵营中,万科以超过恒大逾百亿的销售业绩暂时一马当先。去年新晋千亿俱乐部的融创中国和金地集团的表现则有喜有忧。业内人士认为,2017年房企销售可能将出现分化,2016年呈现的清一色超预期战绩很难再现。

2月8日晚间,金地集团公告披露,2017 年1月公司实现签约面积41.5 万平方米,同比下降8.39%;签约金额75.6 亿元,同比下降0.22%。2016年四季度开始的调控政策让房地产市场迅速进入“冰冻期”,同时也让业界对房企在2017年的销售预期更趋谨慎。

不过,老牌房企万科和恒大今年1月份的销售业绩依然亮眼。万科和恒大日前相继公布了1月份的销售数据:万科实现销售面积352.9万平方米,销售金额481.2亿元,同比分别增长89.32%和88.04%;而恒大实现合约销售金额372亿元,合约销售面积422.5万平方米,合约销售均价为每平方米8805元,同比分别增长75.2%、72.3%及1.7%。

2016年楼市火爆,恒大、万科、碧桂园等房企强者恒强。最终,恒大以3733.7亿元销售额超越万科领跑全行业。但从今年1月份的情况来看,万科的合约销售金额高过恒大109.2亿元,实现反超。

尽管从2009年开始,万科便已不再对外公布销售目标,但从去年年底王石在公开场合提出未来六年万科欲冲击1万亿元营业额的喊话来看,预计万科在摆脱了股权之争的隐忧之后,耐力应该更好。

对恒大来说,在重组深深房的合作协议中,恒大已经对2017年度至2019年度的公司业绩作出承诺,要分别达到4500亿元、5000亿元和5500亿元,如此看来,未来万科与恒大的赛跑还有好戏。

不仅是万科和恒大,融创中国和旭辉控股集团的表现也十分强劲。1月份,融创中国实现合同销售金额81.2亿元,合同销售面积约45万平方米。同比增长39.76%、54.11%。而旭辉控股集团今年1月合同销售金额约86.6亿元,合同销售面积约48.42万平方米,同比分别增长162.42%、165.02%。

值得一提的是,2016年的火爆销售以及密集的调控政策,让业界对房企能否在2017年实现销售再创新高颇有犹疑,但融创中国却敢于在新年伊始即率先公布今年的销售目标为2100亿元,较2016年增长35.21%,足见融创对市场的稳定以及对自身企业发展的信心。

由于鸡年春节刚过,目前公布1月份销售数据的房企仍以在港上市的内地房企股居多。除融创中国和旭辉控股集团之外,首创置业1月份的合约销售额同比增长576.7%,绿城中国1月的合约销售额同比增长48.65%。