1月房企销售额飙升持续高增长恐怕很难

随着碧桂园1月销售数据的公布,去年房企销售前三强的座次在新年首月重新排位:碧桂园以486亿元跃升第一,万科、恒大分列第二、第三位,三者同比增幅分别高达288.8%、88.04%和75.2%。

从已公布的数据看,多家房企1月销售金额同比大幅飙升,未入前三名的龙湖地产同比增长186%,旭辉控股同比增长162%,首创置业同比增幅更为惊人,达576.7%。

房企1月销售额同比飙升有多方面的原因,包括城市布局、产品结构、货源及签约情况等。拿1月销售额同比增幅最高的首创置业来说,除了自身业绩增长的因素外,高达576.7%增幅的最主要原因是去年底销售了一栋写字楼,成交金额较大。虽然去年12月31日前已经签约,但在建委的备案却是在今年1月,于是乎今年一开年就出现爆炸式增长。其实,像首创置业这样去年12月的销售却体现为今年1月数据的情况不在少数,但如此“大手笔”则实属个案。

实际上,如果从1月全国房地产市场成交情况看,总体并没有比去年同期好很多,房企1月销售额的同比飙升,可能更多只是去年销售业绩火爆的延续——不少房企在去年底完成全年销售业绩后,将“藏货”留到了今年1月。这也是一些上市房企追求业绩增长平滑曲线的需要,在实际操作中利用认购、合同签约、备案的时间差,将去年12月底的销售额体现至今年年初。

另外,从统计口径来看,去年很多房企都是合作开发项目,但部分房企在统计销售额时并未剔除非权益部分,未能真实反映其实际销售情况。因此,单单从1月份销售额排名及增速来进行比较并没有太大意义,至少两三个月的数据才能更真实地反映实际情况。

去年在去库存的刺激政策下,全国房地产销售创出历史新高,而在今年从紧的政策环境下,要想超过去年恐怕很难,能保持去年的增速就已经很不错了。有数据显示,去年前二十强房企销售增速比全行业增速高出40%,假设今年全年市场总体保持平稳,那么前二十强房企今年增长40%比较正常,个别房企增速更高也比较合理,但是像1月这样的高增长要连续保持,恐怕非常困难。