北京二套房贷款年限缩短至25年

近日有消息称,有中介公司接到北京银行业协会自律公约通知,要求2月8日(含)起,网签生效的二套房贷款期限最长不得超过25年。记者昨日从北京中介公司核实,浦发银行、中信银行已经开始执行该政策。业内人士预期,下周其他银行或将跟进执行调整。

对于北京二套房贷款年限从30年缩短至25年的影响,“伟嘉安捷”企划经理吴昊接受证券时报记者采访时表示,该政策不是一刀切的政策,各银行会根据自己的配比额度去定是否调整,就像此前对首套房贷利率优惠提至9折的调整一样,预期下周多家银行会进行调整。

吴昊指出,房贷年限是根据房龄和借款人年龄来定的,符合条件的人占到50%,也就是一半人受到影响。虽然贷款年限减少,月供增加了,但也提早结束贷款周期了。她认为,买房人看重的不是贷款年限,而是利率和首付。不过,该政策调整也是银行信贷收紧的一个信号,对买卖心理产生影响,加重观望情绪,进而影响交易量和房价。

中原地产首席分析师张大伟认为,按照平均贷款300万元计算二套房贷款,二套房目前执行利率标准为基准利率的1.1倍。贷款周期从30年缩短至25年,月供增加1400元左右。“政策直接影响不大,本来购房就有还款年限不超过退休的政策,二套购房者还款能力强,一般贷款周期相对较短。但是这代表了在1月利率折扣减少后的继续收紧,银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓是常态。”张大伟说,信贷是决定短期房价的最关键因素,目前看信贷收紧趋势下短期房价调控压力大。

据了解,去年12月开始,北京各家银行的首套房利率已从原先的八五折调整为九折。业内人士预期,今年信贷政策整体会比去年上半年严,现在只是开始,未来加息预期仍然存在。