2017年厦门土地市场15日首度开闸。当天挂牌出让的翔安区3宗地块共吸金27.33亿元,其中一地块扣除竞配建面积最高楼面价为每平方米36651元,溢价率为50%。
本次挂牌出让的3宗地块出让总面积为41000多平方米,共吸引建发、万科、保利、招商、融创、禹洲、中骏和世茂等十余家知名房企参与竞拍。经过角逐,翔安南部新城一地块被厦门特工开发有限公司夺得,总价7.66亿元,扣除竞配建面积的隐形楼面价为每平方米36651元。其余两地块被世茂地产收入囊中,总价逾19亿元。
值得一提的是,这三宗地都位于去年8月融侨地产拍出的翔安最贵地王附近。当时,翔安2016XP04地块由融侨地产以42.18亿元获得,楼面价每平方米38345元,溢价率为139.66%。
克而瑞研究中心相关分析师认为,本次土拍房企热情相对不高,没有产生新地王,主要因为地块小,地价高,后期产品实现溢价难度较大,而无偿配建对于房企拿地成本又有所提高,房企愈加谨慎。虽然土拍的直接刺激效果减弱,但对购房情绪的影响仍然较大,预计近期购房者的观望情绪会有所加重。
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