全国18城房价超过1万元深圳均价直逼5.4万元居首位

房价水涨船高的2016年,在全国50强城市中,成交均价超过1万元/平方米的城市已跃升至18个。

2月20日,据易居房地产研究院研究报告显示,2016年,在TOP50城市的成交均价排行中,前三位为深圳、上海和北京,成交均价分别为53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。深圳此前房价不及上海,但经历了一轮大涨后(个别月份均价已超过6万元/平方米的水平),成为了房价最贵的城市。上海和北京则处于3万元元/平方米以上的水平。受2016年第四季度政策调控的影响,这几个城市房价上涨的水平受到了明显遏制,年底前均价有所回落。

而在2016年TOP50城市的成交均价排行中,排行后三位的城市分别为洛阳、清远和呼和浩特,成交均价分别为5284元/平方米、5338元/平方米和5407元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,此类城市的房价水平和实际感受总体一致,相对偏低,这和此类城市经济相对落后,或者不是热点的房地产投资目的地等因素有关。

值得关注的是,全国住宅成交均价超过1万元/平方米的城市已高达18个,而徘徊在9000元/平方米-10000元/平方米成交均价的城市则有6个。

在成交均价同比增幅榜上,深圳更是排在首位。据上述统计数据显示,在2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行中,排行前三位的城市分别为深圳、苏州和东莞,同比增幅分别为56%、43%和38%。

严跃进称,对于深圳和苏州两个城市来说,房价过快上涨的态势也是倒逼其出台严厉管制政策的重要原因。而东莞此前受到了限购收紧预期的影响,购房者积极入市,房价也随之快速上涨。而房价同比增幅超过20%的城市多个9个,苏州、合肥、北京、上海等均在列。

另一面则是,三、四线城市房价继续下探,库存难以清理。

在2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行中,排行后三位的城市分别为温州、台州和淮安,同比增幅分别为-9%、-5%和-1%。

严跃进认为,类似温州和台州的楼市回暖较快,其在2015年已经有了明显的上涨,所以到了2016年出现回调也属正常。另外这或和部分购房资金流入到杭州、宁波等市场有关系。对于淮安来说,市场供应量一直较大,为积极去库存相关房企主动降价,希望达到以价换量的效果。

不过,对于2017年全国大部分城市房价走向的预期,多数认为部分城市将“稳中有降”,而个别城市则将保持房价平稳,交易量下滑的局面。