楼市“稳”字开年 房企定策加速去库存

国家统计局昨日发布了今年1月的70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中,15个一线和热点二线城市因地制宜、“因城施策”实施调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳、回落。业内人士认为,2017年房企整体销售预期有所调低,出于回款或完成年度销售目标的考虑,不少房企开年后就加大推盘力度,力图抢占市场先机。

开年后,各地稳定楼市的措施还在持续出台,继续因城而异、分类调控,强化供需双向调节。与此同时,信贷收紧等信号也在继续强化“调控从紧”的市场预期。

在此情况下,房企对今年的销售也未抱过高期望,坊间甚至传言:某央企地产公司华东大区召开内部会议对各市级分公司的销售计划加压,要求“不惜售、不顶价、速跑量”;另一央企地产商内部也有类似要求,即“上半年加快销售速度”。

记者在采访中了解到,春节假期过后,确实有房企加快销售节奏。有接近碧桂园的人士向记者透露,2017年调控政策继续收紧趋严是行业共识,所以大家都想“抢”一把销售。碧桂园沪苏区域今年上半年大约会有15个新盘要入市,而去年全年也就是二十几个新盘。碧桂园坚持快速开发、快速销售。据碧桂园判断,今年房地产行业整体还是会走稳,其沪苏区域的销售目标是在去年基础上取得50%的增长。

另一方面,与碧桂园在销售排行榜上“较劲”的恒大也没有闲着。根据日前召开的恒大2017年度工作会议所透露的信息,今年恒大要实施“规模+效益”的战略转型,并实现4500亿元的销售目标,增长约20%。为推进销售工作,恒大要求全国各地区在春节假期过后做一些“暖春活动”,吸引购房者前来参观楼盘。“恒大的新盘项目大都因地制宜,随行就市,有些项目可能存在让利空间,但也并非所有项目都会有优惠。”熟悉恒大项目的有关人士透露。

此外,房企的开年销售业绩也从一个侧面显露出其去化(即去库存)的“外松内紧”。从上市房企已公布的1月销售数据来看,万科以481.2亿元、同比增长88.04%的合同销售额反超恒大,仅以微弱劣势落后碧桂园则排名行业第二。同时,自去年12月份销售简报披露以来,万科新增项目19个,合计地价款达119.08亿元。万科总裁郁亮在年初的集团内部讲话中提到,接下来万科要坚持做好两件事:一是“为普通人盖好房子”,二是“盖有人用的房子”。

再看其他房企,绿地集团有关负责人也表示,今年以来,随着各地调控政策的逐步推出,一线城市或二线重点城市成交量有所萎缩,但成交价格总体还是比较平稳的。同时,土地拍卖市场开始逐步回归理性,溢价率明显下降。对绿地来说,今年仍将侧重于住宅市场,并集中在有实际需求的区域布局。

旭辉控股集团董事局主席林中则向记者表示,旭辉正按照既定的计划开展销售工作,上半年主要销售一些已开盘项目,到下半年,旭辉在上海市场大约会有七八个楼盘相继入市。

研究机构方面,明源房地产研究院副院长刘策认为,从行业层面看,今年房企整体销售预期不乐观,需要回款保证现金流;从企业层面看,很多百强房企2017年销售目标也有很大的调高,需要加快销售保证目标完成。

而在易居研究院智库中心研究总监看来,从目前一、二线重点城市销售意向来看,积极去库存或者促销售非常有必要,加快出货至少也可以快速回笼资金,尤其对于热点城市的楼市来说,供地节奏会加快,房企加速去库存有利于其利用项目销售款来积极拿地。