洪磊：推动养老资金 投资公募REITs

中国证券投资基金业协会党委书记、会长洪磊23日在“陆家嘴资产证券化论坛”上指出,将有稳健现金流的城市公共基础设施和公共服务项目进行资产证券化,通过公募REITs向全民提供接近固定回报的集合投资工具,将为全民共享经济发展成果提供理想渠道。应当在《基金法》框架下推动公募REITs产品制度设计,《基金法》已经为公募REITs产品提供了制度条件,封闭式基金就是一个很好的载体。

洪磊指出,为推动REITs和资产证券化发展,行业应当作出以下努力。一是制定资产证券化产品公开发行上市规则。应当针对未来现金流稳定的项目资产建立与之相适应的发行制度——在沪深交易所设立机构投资者交易板块,专门挂牌不动产资产证券化产品。

二是在《基金法》框架下推动公募REITs产品制度设计。《基金法》已经为公募REITs产品提供了制度条件,封闭式基金就是一个很好的载体。其具备的优势可以吸引银行理财等短期资金通过公募REITs转化为长期资本,还可以为养老金资产配置提供新的工具。

三是积极推动明确REITs相关税收政策。REITs的成功运作依赖于清晰明确、避免双重征税的税收制度。

四是推动养老资金投资公募REITs,完善资产管理市场三层架构。公众资金尤其是养老资金通过REITs投资于有长期可靠现金回报的真实资产,可以改善各类机构投资者在二级市场上博取价差的现状,更为资产管理开辟发展新路,提升资本市场直接融资功能,更好服务实体经济转型。(刘夏村)