全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森4日表示,“炒房凶猛”的主要原因是这几年房价上涨过快,实体经济下滑,干什么都不如买套房。货币超发,加上较低的杠杆率、居民投资渠道有限等多种因素作用下,房屋的投资属性、金融属性逐渐高过居住属性。为解决此问题,建议在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手,从根本上抑制炒房冲动,把房子的金融属性降至最低。
从抑制炒房方面看,黄其森认为,大城市现有的限购限贷、因城施策的举措,还会存在较长时间。
对于今年的房地产市场,黄其森预计将整体维持平稳,有所调控、调整的市场不会出现大起大落。但资金会比去年紧张,所以企业或项目收并购的机会也随之增加。泰禾今年会密切关注政策变化,顺势而为,在条件具备的情况下力争“弯道超车”。
此外,黄其森建议,租购并举,租房是解决城市住房的另一个重要抓手。政府方面应进一步加强政策引导,尽快让租房者和买房者在公共服务方面享有同等权利,尤其是在普遍关注的教育、医疗等方面。同时,可尽快落实金融、土地、财税等方面的支持政策,培育规模化、机构化的专业住房租赁企业。
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