上市房企跑量去库存前两月销售额同比劲增八成

房地产调控及融资渠道的收紧让房地产企业不得不加快去化(去库存)节奏。目前,多家上市房企已披露今年前两个月的销售数据,其中,万科以866.3亿元暂居第一、恒大以684.1亿元紧随其后;整体来看,15家上市房企今年前两月的销售总额已达2751.86亿元,较去年同期猛增81.59%。其中,首创置业前两月的合同销售额同比增长485.7%,表现最为突出。

截至3月6日,已有15家A股及港股上市房企公布了今年前两个月的销售业绩。万科与恒大“强者恒强”。其中,万科销售额866.3亿元,同比增幅108.14%;恒大销售额684.1亿元,同比增长87.58%。虽然开年的销售额差距已达到182.2亿元,但在与万科的“耐力”比拼中,恒大可能选择了主动换挡。许家印今年2月在恒大集团2017年度工作会议上表示,公司在过去20年中围绕规模迅速发展,去年销售已达3734亿元,体量已非常庞大。从今年起,恒大将在保持规模适度增长的基础上更注重效益,实施“规模+效益”的发展战略。

从已公布的数据来看,上市房企今年前两个月销售总额同比增长超过100%的有3家,分别是万科、旭辉控股集团和首创置业,后两者的同比增幅分别为182.63%和485.7%。另有两家上市房企的开年销售同比减少,瑞安房地产同比下降74.29%、景瑞控股则微降2.75%。

其中,首创置业今年前两个月的合同销售额为81.7亿元,虽然绝对值不高,但同比增幅达到485.7%。就在上月21日,首创置业总裁唐军在公司2016年度业绩说明会上透露,证监会已受理公司在上交所的上市申请,预计2018年上半年可以完成沪港两地上市。公司2017年的销售目标为500亿元。据悉,在土地方面,首创置业2016年新增土地投资总建筑面积166万平方米,全年实现投资181亿元,其中京津沪占比89%,核心城市土地资源得到了进一步的补充。

此外,中国海外发展今年前两个月销售额同比增长44.05%,融创中国同比增长82.64%。作为这两年突飞猛进的房企代表之一,融创中国越来越多地通过并购的方式来获得土地储备。3月1日,融创就以23亿元收购北京融智瑞丰30%股权及债权、成都联创融锦49%股权,并借此获得合肥融科城及武汉融科天域项目的全部权益。

另一方面,土地依然是房企赖以生存的“生命线”。万科今年前两个月新增36个项目,涉及投资205.62亿元。而一份恒大寻求珠三角区域优质土地的报纸平面广告在业内广为流传,购地城市包括广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海、惠州等。