京沪部分银行住房按揭额度阶段性吃紧

自去年四季度开始渐趋平静的房地产市场在今年春节后再度爆发,包括北京在内的部分一线城市以及不少三、四线城市楼市销售明显升温。近日,市场传言2月份以来部分银行北京分行因按揭无额度可放已暂停或暂缓放款。而据上证报记者了解,因临近一季度末,上海部分银行也面临住房按揭贷款额度紧张的状况。业内人士指出,银行放贷节奏与其自身额度管理的要求有关,目前来看只是银行的局部行为。

受新房供应短缺、学区房交易进入高峰、市场改善性需求释放等因素影响,北京二手房市场在2月份出现了出人意料的躁动。有关研究机构统计显示,2月份北京二手房挂牌均价达到创纪录的62424元/平方米,比1月份上涨3.27%,同比上涨41.18%。

针对2月以来部分银行北京分行住房按揭暂停或暂缓放款的传言,中原地产首席分析师张大伟称:“目前北京所有银行都在正常开展房地产按揭贷款业务,由于新建住宅成交较少,大部分房地产按揭贷款以二手房为主。”不过,张大伟同时强调,从节奏上看,相比1月份的信贷宽松,2月份下半月北京部分银行放款确有暂停,3月虽然有所恢复,但额度依然吃紧。

同样,上海的住房按揭贷款额度也比较紧张。记者在某热门网站房产频道看到,因买房贷款未发放而抱怨的帖子不在少数。“从定下购房合同开始一路抓紧,到现在已经5个月了,证交上去2个半月了还没放款还不能拿房,无语!”其下跟帖的有不少人和楼主有同样的遭遇。

上海某家银行支行行长告诉记者,该行现在个人住房按揭贷款额度确实有些紧张,有些购房者去年12月份申请的贷款到现在也还没放。而沪上另一家银行的支行副行长更是向记者直言,现阶段额度紧张是每家银行或多或少都存在的事情,部分银行甚至面临整体贷款阶段性零增长的境况。

交通银行首席经济学家连平认为,贷款额度吃紧只是阶段性的,银行为了避免阶段性按揭贷款投放太大,会将全年的贷款额度均衡地分散到四个季度。比如,一季度的额度放得差不多了,3月份剩余时间里自然不能再放了。从全年来看,银行肯定希望把放贷节奏控制得尽量平缓一些,考虑到目前房地产成交已有明显放缓,同时去年年底成交的还需要继续放贷,所以银行在放贷节奏上可能上半年还是会持续紧一点,下半年相对会有所缓和。