据美国最大的房地产数据平台Zillow发布的最新报告,随着新房开始满足租户的住房需求,美国租房市场呈现出疲软态势。3月份房屋租金仅比去年同期增长0.7%,创五年来最低涨幅。
报告指出,旧金山地区租金相比去年同期回落0.1%,而去年当地租金曾增长10%;圣何塞地区租金回落1.1%,去年同期曾增长9%。即便在热门的西海岸地区,租金飞速增长的步伐也开始减缓,西雅图房租同比上涨6.7%,但自2016年8月以来,增速一直呈现放缓趋势。
报告指出,美国房地产市场仍然存在低库存问题。目前全美市场的房源量比去年同期减少了5%。全美排名前35的大城市中,明尼阿波利斯、俄亥俄州哥伦布市和西雅图的库存下降最快,分别比去年同期减少24%、19.5%和17%。目前美国平均房价为每套19.65万美元,较去年同期上涨6.8%。35个大城市中,西雅图、佛罗里达州坦帕市、达拉斯市的房价同比涨幅最大,其中西雅图房价涨幅接近12%。
Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示,抵押利率不断上涨、租金涨幅趋于平缓等因素,将削弱购房者的整体购买力及购房需求,也将抑制房价过快上涨。
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