近20城放松落户抢人才变相调低购房门槛

借道“吸引人才”放松房地产调控政策的城市仍在扩容。目前来看,部分非一线城市房地产调控新政策都涉及放松落户限制,甚至有些城市将人才学历放宽至大专。

据中原地产研究中心统计数据显示,从2017年10月份以来,在短短3个月时间内,全国有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策,包括南京、兰州、合肥和郑州等城市。

中原地产首席分析师张大伟表示,从发布政策的城市来看,二线、三线和四线城市都有分布;从政策内容来看,落户宽松,首套购房不受限制,提供购房补贴是大部分二线、三线城市主要的抢人政策。目前看,一线城市限购严格,房价居高不下,使得很多人才难以落户。在这种情况下,二线、三线城市的房价相对较低,若放松购房条件,再有购房补贴,显然更能吸引人才流入。

以南京为例,1月7日,南京市政府发布《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》提出,高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制,且公积金最多可贷120万元,高校毕业生租房补贴年限可延长至5年。同在1月份,东莞安居工程拟扩容,称特级人才买房最高补250万元。

事实上,多家房企管理层曾向《证券日报》记者透露,当一家房企在布局城市方面进行决策时,最重要的标准之一,就是看其是否是人口净流入城市。可以说,人口净流入这个因素,对房企是否决定进入某一城市占到很大的决策权重。这也是房企甚至不惜代价也要进入一线城市的主要原因。

值得关注的是,2017年,由于限制预售价格等调控政策,不少城市的新建住宅市场成交量大量萎缩,甚至有些城市土地出让出现流拍现象,这对地方财政造成很大压力。

“借道抢人才放松购房限制,一方面可以提升房地产市场交易量,吸引开发商购买当地土地,增加财政收入;另一方面可以为城市留住‘高精尖’人才,促进当地产业升级,带动城市经济。”有业内人士如是表示。

不过,张大伟则认为,人才政策不应该成为房地产调控的窗户,吸引人才的政策应与人才公寓等挂钩,不应成为扩大购房群体的窗口。