山东潍坊诞生新地王 房价或迈入8000元时代

房价涨跌永远是“不过时”的话题。虽然当前国家祭出多重举措来控制房价上涨,但是在三、四线城市,房价未来走势依然有诸多想象的空间。

山东潍坊市,这座三线城市的房价自4月份至今一直保持涨势,直至日前诞生出新地王,在业内人士看来,潍坊房价或进入8000元时代,而部分楼盘则率先迈入万元时代。

众所周知,在国家调控下,房地产界难现“金九银十”的销售景象,但在潍坊,房地产商拿地的热情却十分的火爆。

2017年9月16日,潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司以521.5万元/亩的价格拿下潍坊市高新区一宗土地后,并在10月4日以506.5万元/亩再拿下一宗土地,而这两宗土地的成交价被喻为潍坊市的“地王和地后”。

潍坊诞生新地王

2017年10月4日,位于潍坊市高新区樱前街以北、志远路以东,宗地面积191.2875亩,规划容积率2.5,起始价286万元/亩的一宗土地,最终被潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司竟得,成交价为506.5万元/亩,每亩溢价220.5万元。

该宗土地成交后,行业内将这宗土地称之为潍坊的“地后”诞生,因为在9月16日,潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司在高新区已经以521.5万元/亩的价格拿下了一宗土地,并创下了潍坊市“地王”之誉。

《证券日报》记者查阅潍坊市国土资源交易网显示,2017年9月16日13时49分,潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司以521.5万元/亩的价格拿下位于潍坊市高新区宝通街以南、潍县中路以东的一块土地,该宗地面积为181.3575亩,规划容积率为2.62,根据公开信息显示,该宗地挂牌开始时间为2017年09月05日09时00分,挂牌结束时间2017年09月16日09时05分,11天时间该宗土地以每亩高出255.5万元成交,为此,该宗土地被称为潍坊市“新地王”。

值得一提的是,在潍坊市高新区诞生“地王地后”前后,该区域的地价一直维持在200万元左右。而在9月初,该区域的地价集中在200万元/亩以下。

据了解,9月3日潍坊高新区一天内成交了9宗地,每亩单价最高为220万元/亩,210万元/亩、180万元/亩、150万元/亩均有成交。

而纵观整个潍坊市的地价,因各个区域不同,地价也不同,但几乎在200万元/亩以下,有的县市区的土地仅有几十万元/亩。

10月4日,潍坊市国有建设用地使用权交易系统还显示有3宗地成交,分别位于坊子区、寒亭区、奎文区,而这3宗土地的交易价格均为起始价成交,价格最高的当属位于寒亭区富亭街以南、潍坊盛壮置业有限公司以西的宗地,成交价为193万元/亩。

就在潍坊诞生地王后,有网友在潍坊论坛中9月16日发帖称:地王属于中南,521.5万元/亩,疯了;地王飞起来,估计房价又要起飞了!

潍坊房价进入8000元时代?

在地王出现后,在潍坊吧中有“房价怎么也要破1.2万元”的言论。而据《证券日报》记者了解,潍坊高新区的房价自4月份至今保持一片“涨势”。

周边拥有阳光融合医院、潍坊第一中学、潍坊实验学校等医疗教育资源的潍坊春景花园,2012年开盘起价2270元/平方米,到了2017年,该小区房价在6000元/平方米左右,而距其不远的格尔绿城房价到了8000元/平方米,有的甚至过万元。

一位开发商告诉《证券日报》记者,未来,高新区、奎文区的普通住宅价格将进入8000元/平方米时代,花园洋房的价格在1.2万元/平方米,别墅超过2万元/平方米。

事实上,一位朋友7月份在高新区某小区订购一套花园洋房,单价为8600元/平方米,而今天她了解到的信息是该楼盘价格已经攀升至1.2万元/平方米。同样,该小区高层售价为6480元/平方米,如今该楼房的转让费达到9万元,也就是说,2个月时间可轻松赚到9万元。

对于潍坊房价上涨的原因,一位从事房地产开发的徐先生告诉记者,潍坊地价上涨、原材料成本上涨、建筑设计标准提高等是助涨房价上涨的主因。“原来卖3000元/平方米的房子,现在卖8000元/平方米属于正常。”

而对于目前521.5万元/亩的土地价格,徐先生给记者算了一笔账,土地价格521.5万元/亩,容积率以2.5来计算,每平方米的地价成本就到了3100元,加上建安成本大约3000元/平方米,另外,加上税费等其他费用,房地产开发商最终成本不低于8000元/平方米。

事实上,在国内新一轮环保“风暴”下,多个行业呈现出涨价态势,特别是在建筑行业领域,相关材料价格上涨幅度之大令很多人士所料不急。

《证券日报》记者拿到一份价格表显示,2016年与2017年相比,钢筋价格每吨涨幅2300元,涨幅100%;商品混凝土去年价格为280元/立方,今年是400元/立方,上涨43%;铝锭去年为12000元/吨,今年为17000元/吨,上涨60%;水泥去年260元/吨,今年为350元/吨,上涨35%;沙石料、模板、玻璃、油漆涂料、PVC管材、电线电缆、机器租赁费、人工费的涨幅分别为47%、33%、63%、50%、60%、20%、20%和30%。

正是基于上述成本的增加,加上土地成本也在不断上涨,潍坊高新区、奎文区住宅价格进入8000元时代在业内达成共识。

“未来,不可复制的,稀缺性的房源仍有增值空间。”一位业内人士对记者表示,随着生育二胎人群越来越多,改善型住房将受宠,而小面积的房子成交将很困难。

“奎文和高新的住宅进入8000元将成为常态,因为潍坊的市政配套,包括教育、医疗、绿化等都集中在这两个区内。”徐先生对记者表示,潍坊的职工工资近年来涨幅在30%,房价涨幅30%也是合理的。

目前,歌尔绿城小区的房价已经到了1万元/平方米,“500万元/亩的土地价格建造的住宅楼房每平方米的价格不会低于1万元。开发商一定是高大上的设计而非一般的普通住宅。”上述业内人士如此对记者表示。