行业利润继续向好，龙头企业持续领跑

2017年，全国商品房销量再创新高，同时领先房企的利率增长幅度也明显高于行业平均水平，规模与利润兼得。

根据2017年上市地产企业披露数据，对100强企业的净利率数据进行了统计分析和排序，具体情况如下：

毛利率整体高幅回升，

净利率增长更明显

近年来，行业百强的平均毛利率和平均净利率逐渐回升。2017年平均毛利率为30.7%，同比上升4.3%；平均净利率为15.3%，同比上升5.2%，成为2013年以后的最高位。

从分位数据看，毛利率在75分位、50分位、25分位的分位值为35.4%、29.6%、24.1%，分别同比上升了2.4%、2.6%，3.1%。净利率在75分位，70分位、25分位的分位值为19.2%、13.3%、8.7%，分别同比上升了4.2%，3.6%，2.7%，扭转近年来的下行趋势。无论毛利率与净利率，75分位与25分位差距约10%。

从分层数据看，不同规模企业毛利率均值在29%-32%之间，层级差异并不明显。TOP3企业毛利率均值为32%，TOP51-100由于基数小，毛利率以31.7%排在第二。

不同规模企业净利率均值在13%-16%之间，层级差异同样不明显。各层级2017年净利率均保持一定增长，TOP51-100企业平均净利率上升幅度最大，达到16.0%，比上年高出8个百分点。

龙头企业毛利率增长明显，

其他企业净利率增长更快

毛利率增速方面，各层级企业相较2016年均有较大增长。龙头企业（碧桂园、万科、恒大）毛利率增速均值与其它层级差异并不明显，恒大2017年毛利率达8%，远高于碧桂园及万科的 4.9%及4.7%。

毛利率增长最快的是恒盛地产，增速为37.8%；宋都、上实城开紧随其后，增速超过20%。

净利率增速方面，各层级企业相较 2016年均有明显上升，其中TOP51-100企业达到近8%，明显超出规模较大的企业。龙头企业净利率增长基本在3.5%上下。

净利率增长最快的恒基地产，达到103.7%，深圳控股，城投控股的净利率增长率则超过30%。