香港差饷物业估价署1月31日公布香港最新楼价指数,数据显示,2017年12月香港楼价指数报352.8点,较上一个月升幅1.4%,连续21个月持续上升。这也是自2016年11月楼价指数创新高后,连续第14个月创历史新高。
香港楼价指数去年共累升14.9%。此外,租金指数方面亦连升20个月,2017年12月份整体报187.3点,按月升0.26%。
香港官方公布的最新统计数据显示,去年全年香港的私人住宅落成量较前年增加近22%,同时预计未来三、四年,香港的私人住宅潜在供应量将升至9.7万户,但市场供应量增加并没有对居高不下的楼价起到平抑作用。在1月26日公布的反映香港二手楼价走势的“中原城市领先指数”同样再创新高,最新报167.63点,显示香港的楼价上升趋势仍在持续。
部分外资机构对香港楼市的前景正逐渐从乐观转为谨慎。野村预计,在2018年,中资开发商在香港“抢地”的情况会有所减缓,加上预期特区政府主动增加新的住宅供应量,因此总体而言,香港今年的住宅楼价有望按年持平。摩根士丹利在最新发表的研究报告中表示,预期香港住宅楼价在今年将大致保持平稳。该行称,即使香港楼市供求关系保持健康,但仍要关注港元拆借利率及最优惠利率的上行风险,如果银行在今年下半年提高按揭利率,则香港楼市的价和量均将面临下行的风险。
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