中秋节港股承压 房地产传闻重挫内房股

证券时报记者 钟恬

由于香港的休假安排与内地不同，所以尽管昨日是中秋佳节，港股仍然正常开市。由于假期效应加上市场正密切关注美联储利率会议，此外还有美汇指数上行，英国脱欧谈判再添变数等外围因素的影响，昨日恒生指数低开低走，缩量以中阴收盘。由于广东取消预售制的传闻，港股内房股领跌，融信中国、绿城中国、碧桂园、世茂房地产等跌幅均超过5%，成为昨日港股下跌的重灾区。

内房股普跌拖累股指

昨日是传统的中秋佳节，内地投资者在上周五A股大涨之后，终于可以放松心情与家人欢聚团圆。不过，由于港股休假定在中秋翌日，昨日港股如期开市但量能不济，而盘中最引人瞩目的是内房股集体大跌，拖累恒生指数下行，收盘跌1.62%至27499点；国企指数同步下挫，跌1.81%至10827点。

昨日内房股普跌，主要是缘于内地传出一份未经证实的紧急通知，内容主要为广东省酝酿取消商品房预售制度，全面实施现房销售。由于舆论反应十分强烈，广东省房协相关人士很快做出了回应，称该文件目前还处于内部讨论阶段，相关内容只是拟订，并非真的实施，具体仍在调查处理当中。

所谓商品房预售制，是指房地产开发企业将正在建设中、尚未完成建设的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。这个制度1994年由香港传入内地，成为普遍采用的一种售楼方式。当时还有个好听的名字，叫“卖楼花”。正如该通知所说，商品房预售制度实施已近25年，这一制度的改变，“事关房地产行业发展模式及其配套制度的重塑，关系房企的资金安排、建设计划及战略规划等重大事项的调整”。

美银美林发表报告，点名两家 “所受潜在影响最大”的资产周转型内房股——碧桂园、万科。其表示，客户的预售按金规模代表了发展商融资规模，万科及碧桂园预售按金对净债预测比率高达5至6倍(各为668%及559%)，预售按金模式潜在改变对两公司净负债影响最高。其中，碧桂园广东省土地储备占比在该行覆盖内房股中排第三。

美银美林同时表示，受伤害的还有高杠杆内房商。但其认为，虽然取消预售制度落实会对内房股构成较大负面影响，但目前内地经济面临增长放缓之时，相信是针对性地收紧几个城市而非全面施行。

昨日被点名的碧桂园大挫5.57%，万科企业跌2.87%。其他内房股也跌幅明显，融信中国大跌10.71%，绿城中国跌6.22%，世茂房地产、华润置地、花样年控股、龙光地产、华南城、中国奥园、融创中国等的跌幅均超过4%。

美国加息前港股观望

昨日恒生指数缩量明显，成交金额仅为693亿港元，为上一交易日成交金额1306亿港元的五成多。恒指50只成份股仅两只录得涨幅，分别为长江基建和中海油。

除了内房股集体下挫的影响，昨日港股的低迷与美联储与香港加息预期影响也有一定关系，通常在历次加息确定性较高的美联储议息会议前，港股市场均有不同程度下跌。

按时间安排，美联储将在北京时间9月26日公布利率决议，并发表货币政策声明。目前市场几乎认定美联储将在下周的会议上加息，还有投行认为美联储今年可能加息4次。野村认为，如果美联储9月份会议上不加息，这将令市场感到非常震惊，意即美联储9月加息板上钉钉。

除内房股外，部分内地汽车股抛压明显，中国重汽大跌14.64%，吉利汽车跌近4%。摩根士丹利发表技术意见报告表示，中国重汽估值已便宜，认为市场对其盈利预测太过乐观，认为其短期缺乏吸引力。

同时，昨日港股内地新经济股也表现弱势，众安在线、平安好医生等均跌超3%。上周四才挂牌的美团跌4.3%。而将美图秀秀app全新改版，转型社交平台并于上周上线的美图公司股价逆市五连涨，昨日涨3.19%。