销售回暖土储增加上市龙头房企优势尽显

销售面积出现反弹,土地储备量连续18个月增长,在行业集中度持续提升、分化日趋严重的行业背景下,A股龙头房企资源优势尽显。据易居房地产研究院最新报告,10月其监测的30家A股房企在50个热点城市新建商品房销售面积为697万平方米,环比出现小幅反弹。与此同时,30家上市房企土储规模连续18个月增长。

数据显示,10月,在选取的50个固定样本城市中,易居研究院监测的30家A股上市房企新建商品房销售面积为697万平方米,环比增长6%,同比减少21%。1月至10月,上述30家房企中有22家销售面积出现了同比下跌。在同比增幅居前的上市房企中,蓝光发展、阳光城、泰禾集团、金科股份的同比增幅分别达到72%、54%、30%和23%。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,这一方面与这些房企在部分区域市场的布局有关,另一方面则与房企拿地“野心”有关。拿地需求强烈的房企往往销售意愿更强,销售回笼带来的现金流将有助于房企年底择机“抢地”。

事实的确如此。数据显示,上市房企土储规模持续增长,积极销售与积极增加土地储备呈现正相关。截至10月,30家A股上市房企土地储备面积为7232万平方米,环比增长6%,同比增长41%。观察历史数据可以发现,自2015年9月以来,这30家房企积极增加土储,在热点城市中的土储量已连续18个月持续增长。

以30 家A股上市房企在50个热点城市的土地储备规模来看,金科股份、首开股份和荣盛发展的土地储备规模增幅较大,分别为172%、164%和147%。以金科为例,相比2016年的土储工作,2017年的节奏明显加快,今年前10个月在各个重点城市已获取了40幅地块。在重庆、杭州、石家庄等二线城市,以及嘉善、常熟、张家港等重点三四线城市的频频拿地,体现了其深耕二线楼市的战略。

严跃进表示,近两年大浪淘沙式的行业洗牌,令房企集中度大大提高,资源优势向龙头房企快速聚集,目前土拍市场上能够拿地的始终集中在排名前50的龙头房企。年底将至,在业绩指标的压力下,房企大多为冲刺业绩而加速开盘、积极去化,加上近期多个热点城市预售证的发放有加速迹象,四季度或将成为房企去化的重要窗口期,有助于对冲此前几个月销售业绩下滑的风险。按照惯例,年底部分重点城市会积极供地。业内人士认为,有扩张需求的房企可能一面加速销售、回笼资金,一面积极拿地、增加土储规模,以便对2018年的供货和销售面积增长奠定基础。