中资入手金融城有望重塑伦敦“天际线”

英国各大房地产机构日前陆续发布第三季度研报,英国一些地区的房地产价格虽然有所下行,但房地产市场总体上仍保持一定幅度的上涨。面对“脱欧”不确定性,虽然地产交易总体有所减少,涨幅受限,但具有中资背景的企业不断在伦敦核心资产圈“怒刷存在感”,收购多项地标建筑,有望重塑伦敦“天际线”。

英国皇家特许测量师学会发布的最新报告指出,英国房地产价格下跌范围正在扩大,包括伦敦在内的英格兰大部分地区都正在出现价格下跌。不过,苏格兰、威尔士、英格兰西北部和北爱尔兰地区价格继续上涨。这家英国最大的房地产中介宣布其第三季度营收下滑7%,该公司表示,目前英国房地产市场整体表现不振,交易意向减少,销售下滑。

这项调查似乎与另一家主要房地产分析机构和贷款机构哈利法克斯的数据形成对比。哈利法克斯此前表示,今年截至10月份英国房价涨幅已上升了4.5%。根据哈利法克斯的数据,虽然增速有所下降,但全英平均房价仍在上涨,截至2017年10月已达英国有史以来的最高点,目前每套房均价达到约23万英镑。虽然英国央行十年来首次加息令“住房市场充满挑战”,伦敦整体房价有所下探,但刚需价位和通勤圈地段的房价仍旧保持上涨。

今年以来,中资特别是港资在伦敦不断出手,大手笔收购金融城核心地产。伦敦金融城三大地标建筑“对讲机”、“奶酪刨”、“小黄瓜”都进入港资并购视野,其中两大都已被并购入囊中。“对讲机”大厦是指芬丘奇街20号大楼,37层,外形神似“对讲机”,今年7月被香港李锦记集团以13亿英镑收购,创下伦敦单栋大楼的交易价格纪录。“小黄瓜”是指41层的圣玛莉阿克斯30号大楼,由于主要租客为瑞士再保险公司,因此又被命名为瑞士再保险公司大楼,其外型酷似黄瓜,所以昵称“小黄瓜”。“小黄瓜”也在寻找买方,据报道,此前李锦记也曾进行洽购。“奶酪刨”是指英国利德贺大楼,高46层,是伦敦金融城的地标性建筑,因为像西方人常用的奶酪刨,所以又被叫做“奶酪刨”摩天楼。中渝置地此前发布公告称,公司通过其全资子公司以11.35亿英镑收购利德贺大楼。

除了这些极受瞩目的标志性地产项目,中资背景的企业也入手了其他很多金融城核心资产,包括华润置地企业联合体5月签约收购的位于伦敦格雷沙姆街的一幢写字楼项目。该地产位于伦敦金融城的核心区域,临近金融城市政厅。

虽然去年以来的“脱欧”在一定程度上影响了英国本地购房者的积极性,英镑贬值使英国本土投资者资金缩水,但海外投资者凭借汇率优势入场抢占英国房地产市场份额,“托市”效应明显。自“脱欧”公投以来,英国地产市场并没有出现大起大落,英镑贬值反而使英国地产成为不少国际资本的目标。另外,在全球投资者眼中,伦敦地产流动性一直很好,甚至有“地产银行”之称,因此在“脱欧”公投后已有一些企业快速入手,又快速抛盘,在一进一出之间获得丰厚的投资回报,这也让伦敦核心地产非常“抗跌”。