北京二手房市场难言大反弹

楼市素来有“红五月”之称,今年还没到5月时,北京二手房市场就出现了明显回暖迹象。4月份,北京二手房市场签约量达到14964套,创近12个月新高。

但据《证券日报》记者在素有北京楼市“晴雨表”之称的通州市场调查后发现,北京二手房市场只是进入了回稳通道,尚未达到“热”,“高热”或者“大反弹”的程度。

通过一组数据可以窥见一二。据贝壳研究院(原链家研究院)向《证券日报》记者提供的统计数据显示,今年3月份,通州区全区二手房网签678套,均价是43862元/平方米;4月份,通州区全区二手房网签894套,均价44286元/平方米。在价格方面,4月份,北京二手住宅成交均价环比3月份略微上涨0.3%,与3月份相差无几。

不难看出,从价格上看,这意味着4月份通州二手房成交均价环比仅上涨424元/平方米,而据《证券日报》记者采访发现,有经纪人表示,5月份房价仍在上涨,但平均上涨幅度仅约1000元/平方米。从4月份全市价格走势来看,也几乎与3月份持平。

而从成交量上看,市场复苏迹象确实非常明显。2017年“3·17”政策以来,北京二手市场可谓急转直下,通州区有些小区一度每平方米下降1万元。如今的局势,只是低位徘徊一年左右之后,市场在慢慢复苏。

有业内人士称,北京全市约有800万套的存量规模,即使仅以每年2%的换手率来看,北京二手房市场每年也有16万套,每月1.5万套的交易基本盘面,虽然4月份北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温,但也只是朝着正常交易水平的恢复而已,过热并未出现,市场仍旧稳定。