北京秋季房展会开幕 旅游养老项目成焦点

实习记者 欧阳剑环 王凯文

北京秋季房地产展示交易会26日在国家会议中心开幕。本届展会有400余个国内外地产项目和20余个特色小镇、数十家智慧城市企业同台亮相。值得注意的是,北京及环京地区的地产项目数量明显下降,休闲度假地产成为此次展会的主流。同时,在房展会的国际展区共有28个国家和地区的110余个地产项目,国际展区的访客量非常可观。

旅游度假房产抢眼

中国证券报记者在房展会上走访发现,在国内展区,来自海南、云南、山东等地的旅游、度假、养老项目占据主流,而北京及环京地区的地产项目则寥寥无几。北京房展组委会秘书长郑向东表示,相较于今年的春季房展会,本次秋季房展会上北京及环京地区的参展项目数量更少,原因主要是此前楼市调控较为严厉。

中国社科院发布的《住房市场发展月度分析报告》显示,今年9月北京房价环比下跌1.52%,近半年来北京房价累计下跌12.02%,在样本城市中位居第二。此外,一些热点地区房产销售较快,导致开发商少有存量的楼盘可卖。

与此同时,云南、海南等休闲度假地产成为此次展会的主流。云南省房地产业协会会长韩忠庆表示,近年来云南省外销房地产呈快速增长趋势。2015年以前,云南房地产外销量为24%,2017年增至60%。其中,重点旅游地区的房地产外销比例增长速度尤其迅猛,西双版纳房产外销量由2015年的40%上升至目前的80%,大理房产外销量也超过60%。

据了解,本次房展会上来自云南和海南的参展楼盘合计超过90个。对于海南限购会否对外地人购房产生影响,郑向东表示,海南只是局部限购,且主要针对的是投机炒房,对于首次在海南买房且用于自住的外地人,限购政策影响不大。除云南和海南的热点旅游城市以外,此次房展会还有众多新兴旅游城市参展。

北京房展组委会主任吴丹毛表示,新生代购房人群在非热点城市购置房产,有利于整治“大城市病”。未来新生代购房人群可在大城市里可以先租售同权,分享产权住房,逐步过渡到卫星城市和小城镇。

海外置业受关注

在房展会的国际展区共有28个国家和地区的110余个地产项目,中国证券报记者在走访中注意到,国际展区的访客量非常可观。“在中国的富裕家庭当中,追求高质量的生活环境,寻找国际化的生活方式,进行家庭资产国际化配置,已经成为一种新趋势。”北京房展组委会国际部总监魏克非说。

魏克非表示,2017年最新的市场统计数据显示,美国、澳大利亚仍是深受国人青睐的投资国。同时泰国成为继美国、澳大利亚之后的第三大热门投资国家。记者在走访中了解到,泰国楼市售价相较其他国家略低。

“我们这个楼盘是3天前开售的,目前在山顶的3栋楼已经售罄。”普吉岛某楼盘销售人员称,客户购买这些泰国楼盘的初衷大多为了投资,普吉岛海景开间委托经营的年回报率为8%,入手5年后可以选择以原售价的110%被公司回购,每年可免费居住40天。

该销售人员坦言,“在扣除各项杂税后,每年的回报率约为6.8%。而且泰国的房子分为永久住房和租赁住房,租赁住房的产权为30年。普吉岛房产很多为之前英国人购买的租赁住房,如今使用年限都快到期。”

来自伦敦、伯明翰、曼彻斯特等英国城市的楼盘也在房展会上展出,涉及居住、教育、投资等多个方面。据记者了解,目前英国租金的年回报率约为3.4%-4.5%,加之英国每年房产增值较为稳定,也吸引了较为可观的客户量。

此外,出于儿女的教育和自身养老需求,部分中老年人也涉足了海外房产投资。某移民中介机构的销售人员告诉记者,“如今英美的教育房产投资依旧火热,但也有很多老年人因为儿女独立之后为了自己考虑,想在欧洲大陆置业养老,希腊、西班牙等国都是他们的选择。”