热点城市“抢房”并非供求矛盾常态

近日,南京河西区十个楼盘齐开,引发购房者排队疯抢的消息在朋友圈刷屏。在今年房地产调控从严,特别是南京在限购、限贷、限价、限售组合拳一个都不少的背景下,抢房引发社会大量关注。

据了解,此次南京河西区十盘齐开,开盘条件堪称“史上最严”,不仅要求八成首付,还要求高额验资,并且严格执行实名制摇号。尽管如此,仍然有不少人连夜排队,导致一房难求。

之所以会出现疯抢的现象,首先是因为热点城市的楼市整体供求关系偏紧,需求旺盛。南京是全国十五个热点城市之一。今年以来,南京楼市调控不断升级,不少新盘因预售价格未达到预期而选择延缓领证,导致供应量不足,而河西区又属于南京的热点核心区,刚需和改善性需求强烈。其次,这些新开盘项目价格与周边的二手房价格相比,有的甚至每平方米低一万元钱,这就导致不少对房价有上涨预期的人,抱着“买到就赚到”的心理,加入到抢房者的行列。

那么这些新盘价格为什么会比周边二手房价低得多呢?是因为执行限价政策。为了稳定房价预期,新盘的预售许可价格通常会比照去年10月的价格执行,这就导致新房和二手房价格出现倒挂,这在全国其他出台限价政策的热点城市也是如此。实际上,新房开盘遭抢的现象并非南京一例。

热点城市之所以对新开楼盘进行限价,是为了不让房价上涨过快,同时也为了给房地产调控长效机制的制定腾挪时间,在长效机制出台之前,限购、限价等行政性手段仍有必要。

当然,当前限价政策下的抢房,高首付和高额验资导致的定向销售,也存在很多不公平的地方,如定向销售不利于普通购房人。正是为了避免这种不公平,成都昨日出台购房新规,要求公证摇号排序选房,并且对于全款客户不得额外对待。

长期来看,这种开盘疯抢的状况不太可能成为住房市场供求矛盾的常态。因为从供求关系来看,为了贯彻落实“房住不炒”的调控宗旨,政府会因地制宜、因城施策,从需求和供给等方面出台长效措施,未来的租赁住房、共有产权住房等多种住房供给会逐渐增加,住房需求将有更多手段来满足,供需矛盾将得到缓解。当然,也不排除个别具有国际竞争力的热点城市、热点地区,未来房价将长期趋稳,购房需求依然强烈。