远洋集团俞国泰： 长租公寓发展需低回报率资金长期参与

9月7日，由《证券日报》社主办的新业态、新变革、新需求——2018中国长租市场峰会在京举办，远洋集团长租公寓业务发展中心常务副总经理俞国泰参加圆桌论坛，对长租公寓的现状和未来，以及与资本的关系进行讨论。

俞国泰表示，从长租公寓市场角度来说，目前市场处于初创摸索阶段，之前是很多创业公司在做公寓，现在很多主体参与进来。自从2015年、2016年国家提倡租购并举政策之后，市场各类主体对长租市场的参与度非常活跃。远洋之前一直做房地产开发，2016年开始尝试进入长租公寓领域。“从去年下半年，我们开始逐渐定位新业务，希望未来成为远洋业务里面的支柱业务。”

“2017年下半年开始，我们的同行、更多的竞争对手包括国家队开始进场”，俞国泰说，目前多渠道、多主体参与的市场情况下，长租公寓会迎来非常大的发展。首要条件是有租住需求，在现在的户籍制度下，更多的流动人口、城市化新增人口、新城市人口要投身到社会上去，国家无论是用市场化的手段，还是保障性的手段，都需要去帮助解决住房问题，长租公寓市场潜力巨大。

俞国泰认为，资本在很大程度上助推了长租公寓行业的发展。除了运营主体，很多长线和短线的投资资金都参与到租赁市场，如包括建设银行等国有大行和地产基金等。有了资金的支持，长租公寓市场会发展的更快，市场规模也会更大。但是，要看资本选择在什么时间兑现，如何在安全性和盈利性上做取舍。“长租公寓市场要发展需要有长期稳定的资金、而且还是相对要求回报率比较低的资金来参与，才会助推这个行业的健康发展”，他说。

他表示，抛开政策性保障性住房之外，仅仅就市场化的租赁市场来说，如果政府给这个行业制定明确的规则，使得市场参与主体能够在明确的规则下去运营发展，对市场长期发展来说非常有利。

最后，俞国泰表示，长租公寓市场还是一个“没长大的孩子”，需要有一个相对宽松的市场空间去发展，希望社会各界给予有运营能力、有盈利能力、有社会责任的企业一定的支持和理解。