全民摇号引人忧

证券时报记者 李小平

犹如抽奖的摇号楼市，正在刺激着杭州楼市热度。不过，在证券时报记者采访期间，从普通的杭州市民，到摇号中签户、地产专家及学者，纷纷向记者袒露了忧虑。

虽然很多红盘的摇号购房中签率较低，但总会有幸运儿，杭州西湖区一家上市公司张姓证代就是其中之一。经过两次摇号失败后，6月14日摇号的万科·未来城，上述证代成功中签。该楼盘此次推出的房源，与周边二手房存在近万元的价差，虽然项目所在地良渚区域距离杭州市中心较远，但依旧受到摇号大军追捧。最终的公示显示，该楼盘通过审核的登记家庭户数为15168户，首轮无房家庭中签率3.24%。

中签了自然开心，但短暂的喜悦过后，张先生的担心也越来越多。他对证券时报记者称，“以前购房，还会先去实地踏盘。现在看都不看先摇。中签后来现场才知道，项目离高架桥非常近，将来自住估计会受到影响。”

“银行与房企也在趁势收割。”通过这一次选房，上述上市公司证代发现房企、银行的套路太多了。比如，银行方面会要求搭售理财或保险才给稍低贷款利率，否则上浮利率；开发商嫌预售价格低的会用装修补。“比如，精装修费5000元/平方米，如果真按照这个价格装修，装修得多豪华啊。到时交付的时候，肯定会出现房闹。”

“当前限价政策，会促使开发商通过种种途径来控制成本，从而导致房子的品质会下降，这不是我们所期望看到的现象。作为一个城市，土地资源是有限的，如果房子存在质量问题，对家庭和社会，都是潜在隐患。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华对证券时报记者称。

“摇号购房从一定程度上遏制了号子费背后的利益输送、权力寻租等腐败现象，但是，在一二手房价差明显的背景下，摇号实际上是变相成为中奖的机会。”浙江省房协研究会副会长、浙报传媒地产研究院院长丁建刚对证券时报记者表示，2016年至今的限价政策，主要目标都是希望改变市场预期。但是，遗憾的是，杭州楼市的市场预期迄今没有改变。由于限价只能限新建商品房的价格，而不能限二手房的价格，这样就形成了价格双轨制。这就使得摇号购房存在套利空间，摇号便成了一种全民福利，相当于打新股。

梳理发现，自今年4月杭州进入摇号购房以来，多数项目受到了购房者追捧，千人摇号已成了常态。其中一二手房价差明显的刚需项目尤为受欢迎。与此同时，杭州新房摇号中签率也屡创新低，截至目前中签率最低的楼盘是绿城九龙仓桂语江南项目，推出100套房源，报名数6228，中签率仅仅1.6%。

“当下的杭州楼市，火得让人担心，就像2015年5-6月份的股市一样，肯定会回调。一批追高的购房人肯定会套住，一些摇号限价楼盘可能不会亏，毕竟这些楼盘的售价与周边二手房价差明显。”在创世邸的售楼处，一位替子女购房的温州人如是说。

贾生华对记者称，摇号为政府对楼市进行了一次摸底，从大量无房户家庭出现的角度来看，还是需要政府从供求关系做出调整，加快有效供给。如果不解决这些需求，他们会成为价格的强大推动力。把供求关系理顺，把成本理顺，然后让市场进入一个稳定发展的轨道，而不是简单的限价、摇号这些临时管制措施。