中资房产股集体大涨

2018年首个交易日,港股市场中资房产板块大爆发,中国奥园、合景泰富、佳兆业集团、融创中国、旭辉控股集团和龙湖地产涨幅均在10%以上。2017年销售金额排名前三的碧桂园、万科企业和中国恒大涨幅分别为8.32%、9.94%和4.64%左右。

最新数据显示,2017年三家内地房企龙头销售金额均突破5000亿元人民币,其中碧桂园全年累计完成销售金额5500.1亿元,同比增78%;万科和恒大分别实现销售金额人民币5239亿元和5131亿元,进入前三。房企龙头竞争优势进一步凸显,2017年内地地产行业十强市占率24.1%,同比升5.4个百分点。业界认为,在当前地产政策趋稳的背景下,业绩具备高度的确定性和持续性,将推动地产板块的估值进一步提升。

美银美林2日发表报告称,中资房产股在去年12月合约销售平均按年升106%,当月销售加速,加上内地政府近期持续强调棚户区改造,可支持中资房产股股价表现。

花旗2日发表报告称,受到供给侧改革带动,内地房地产行业出现前所未有的整合推动力,料行业整合者于今年继续跑赢大市。该行上调中资房产公司2017至2019年盈利预测4%至10%,调升中资房产股目标价平均5%。

中金2日发表报告称,中资房产板块长达三个月的调整已接近尾声,而市场预期上调将带来新一轮反弹。该行指出,市场悲观预期有望得到修正,内地一、二线城市销售持续回暖,料内地房企2017年底及2018年初实现销售的强劲增长,估计2017及2018财年行业平均盈利预计将实现30%左右,这将在2018年首季度为板块带来额外催化剂。该行表示,经过约20%的回调后,当前中资房地产板块平均估值(预测2018年市盈率6.9倍,股价较每股资产净值折让35%)已接近历史平均水平,板块估值极具吸引力。