富力买万达酒店生变王健林减高端酒店增写字楼

继第5次冲击A股IPO因保荐人辞职暂时中止后,富力地产收购万达酒店资产包遭遇调整,此次调整导致这场高达199亿元的交易降至192亿元,总交易额减少了7亿元。万达减少了三亚、广州和南京三家酒店资产的出让,增加出售了大连万达中心写字楼资产。

10月31日晚间,广州富力地产股份有限公司发布公告披露于10月20日与大连万达订立的一份补充协议。

公告显示,原协议酒店收购将不包括三亚万达希尔顿逸林酒店、广州万达希尔顿酒店及南京万达希尔顿酒店(除外资产)。

同时,将大连万达中心写字楼纳入收购事项。纳入的原因是大连万达康莱德酒店、大连万达希尔顿酒店及大连万达中心写字楼登记在同一房地产权证下,无法分割。

“这几个城市的一些高端酒店消费需求比较旺盛,入住率相对较高,收益也相对较好,属于万达旗下的优质酒店资产,而且上述三个城市是万达投资的主题地产和文化娱乐地产的重点布局城市,上述酒店资产是配套业态。如此看来,可谓万达保留了优质资产。”易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,至于大连的写字楼市场相对并不活跃,景气度也并不高,从资产收益率角度来看,万达可能更愿意出售。

事实上,据《证券日报》记者了解,广州万达城一直是万达集团董事长王健林较为关注的文旅项目,该项目拥有500亿元配套投资,目前已经建成不少,其中室内滑雪场、室外主题乐园曾是王健林多次在公开场合提及的重要配套业态。据了解,广州万达城是万达叫板香港迪士尼的重要一步棋,该项目的住宅产品曾因其八大配套业态环绕,房价一路高涨。可以预见的是,待广州万达城正式投入运营后,其配套的酒店资产带来高入住率将是大概率事件。由此可见,王健林自然不愿意撒手。

不过,对于富力来说,虽然上述三家高端酒店被剥离出收购资产包,但同时减少了7亿元的交易现金压力,毕竟,按照当初约定,199亿元的收购款要在2018年1月31日或之前支付完余额。另外,严跃进认为,减少重资产收购规模,富力也可以减缓潜在的资金压力,减少负债规模和财务成本,进而在一定程度上降低杠杆率。

另外,根据公告显示,由于转让标的调整,扣除除外资产代价人民币10.31亿元及增加大连万达中心写字楼代价人民币3.3亿元后,交易代价合计将由原来的约人民币199.06亿元调整为约人民币192.05亿元。

截至公告日期,富力地产及大连万达共同确认已达转让条件的酒店合计65家。富力地产已向大连万达支付该等酒店转让价款人民币166.45亿元。