如何盘活海南的“老人房”

最近,海南板块成为全国人民关注的焦点,一连串的房地产限购政策,让已经坐上“过山车”的海南楼市顿时消停不少。对于已经在海南购得房产的人来说,可谓是享受了一波财富增长的盛宴。事实上,海南很多新房,一年三季都是空置的,只有冬季,家里的老人过去当“候鸟族”。怎样把这些“老人房”利用起来?证券时报记者采访了几位在海南置业的内地投资者。

租与不租都纠结

西安人曹先生是一家房地产公司的高层,如今已经退休,每年都会去海南过冬。说起来那套房子,买得也比较巧,那是前些年,他所在的公司与海南的一家房地产公司有合作,开发了这个楼盘后,公司内部留了部分房源,低价卖给公司高层。曹先生这套房子买的时候是6000元/㎡,如今这里的房价早翻了好几番。

除了冬季家人来住几个月,一年中的其他时间,这套房子都空着。曹先生也想过把房子租出去,但是他又纠结:刚入住时,他是按照自家居住标准来装修的,无论是装修材料,还是家具、家电,用的都是比较好的。如果遇上个不爱惜的租客,把家里的东西弄坏了,一个月那么几千块的租金就得不偿失了。不出租也有问题,长期人不在,房子没人打理,时间久了,连被子都是发霉的。就“房子租与不租”这个问题,曹先生开了好几次家庭会议,都没能解决这个问题。

而在五指山买房的陶先生夫妇,则完美地解决了这个问题。得知他在五指山买房,朋友们都很惊讶:海南那么多环境好的地方,为啥要在五指山这个看不到海的地方买房呢?陶先生则说出了自己的“买房心得”:自己年纪大了,和老伴两个人就想找个气候湿润、空气好、水果蔬菜都新鲜的地方住下。而在海南的其他海岸线城市,一到节假日人满为患,尤其像三亚这种热点城市,出门人挤人。所以,他们选择五指山买房之后,发现这里特别适合养老:人不多、蔬菜瓜果新鲜、空气好、气温宜人。

陶先生每年大约在海南住大半年时间。他在熟人和朋友圈里广泛宣传海南养老的好处,鼓动朋友们到海南来。他每年都提前联系好朋友,等他走后让朋友来住他的房子,帮他把房子打理好,他也收一些房租,比市场上租房价格便宜。这样一来,既让房子得到了维护又收到了房租,可谓是一举两得。

看好空置房后市场

一位邓先生因为长期在海南工作,非常熟悉当地房情况。几年前,他因为承接一家大型开发商的工程,后来工程款抵账,他意外拥有了在海南陵水的十几套房子。这些房子一部分留作自用,还有一部分被他卖给熟人。而这些房子,却给他带来一条另外的生财之路。

很多人买了海南房子之后就成了“候鸟族”,每年冬天过去,到了春季就回内陆了,有些朋友把房子交由邓先生管理照料。邓先生到当地工商部门咨询后,成立了一家商旅公司,把这些房子统一管理起来,用于出租。根据租客的经济水平帮对方推荐合适的房源,从住几天的一居室,到长期租住的大宅,他这里都能提供。几年经营下来,邓先生手头的房源越来越多,他甚至放下了别的生意,专心专一做好这项生意。

“很多人买了房子长期空置,这样就造成了很大的资源浪费。”邓先生说,对于大多数老年人来说,每年只住几个月,其他时间把房子交给一家专门的公司来打理,获取一部分收益,是一种不错的选择。“老年人偏向买房子,他们更看重房产的保值增值,而年轻人偏爱租房子,他们喜欢享受现有的生活。”他将自己公司的业务定位为“买房后市场”,除了帮忙租出房子,他的公司还承接打扫卫生、房屋维修、家具家电维修等一些业务,他们的工作人员会把打扫、维修过的房间,通过微信,把照片发给业主,解决了业主们的后顾之忧。

邓先生说,海南还有大量的房子是内地人投资的“老人房”,如果把这些房子充分利用起来,将会是一个非常不错的市场。