8.03% 新型城镇化领涨概念指数

2018年A股首个交易周,新型城镇化概念持续发光发热,受到投资者追捧,区间累计涨幅达到8.03%,在概念板块中涨幅最优。成分股中,正常交易的37只股票累计涨幅全部为正值,有19只股票在此期间涨幅超过10%,绿地控股、荣盛发展、金地集团分居前三位,各自上涨22.16%、17.98%、16.64%。

2000年-2010年是中国城镇化加速推进、人口迁移达到顶峰的黄金十年。根据国家统计局数据,我国流动人口数从2000年时的1.21亿人上升至2010年时的2.21亿人,大量从乡村迁移到城市的人口有力地促进了城镇化进程。

根据申万宏源证券计算,2000-2016年期间我国每位城镇适龄居民/迁入常住居民对应60/7.5平方米和0.8/0.1套住宅购买。根据同比增速增速回归模型,预计未来2017-2019年全国住宅销量将基本走平,2020年后显著下滑。而我国租房比例较低、自助率高企一定程度上造成了租房-购房市场之间的失衡,2010年时上海、北京城市家庭按户数计算租赁比例分别为38%、37%,对比美国纽约、华盛顿特区租赁的比例分别为49%和61%。2015年14个热点城市租赁市场规模约为8344亿元,2020年时预计将达到14239亿元。

租售并举政策有力地助推了热点城市的租房市场发展,将显著解决租房-购房市场失衡,有利于大城市持续吸附人口。尽管2010年后人口迁移趋势有所减缓,但在长期经济发展集中化的大背景下,人口聚集的金字塔效应将持续,短期内大量迁入中西部三四线城市的农村人口将在未来进一步向东部核心城市迁移。