北京通州二手房单价降万元交易量止跌企稳

北京二手房房价连续下跌6个月后,通州二手房经纪人终于迎来了所谓的业绩“稳定期”。

近一周内,在《证券日报》记者走访的多个通州二手房社区时发现,许久不见链家经纪人带客户看房的现象开始重现,在梨园和果园区域的两个小区内,记者均碰到了两三个链家经纪人带一组客户看房的情况。

“您要是相中了房子,还可以跟业主商量,讲讲价。”寒冷的风中,经纪人热情至极,边走边“劝”购房者见见业主,或者看一看其他房源。一组客户看房,两三个经纪人陪同,不难看出,他们想促成一单生意的愿望非常强烈。

“房价仍在下降,但成交量比以往低谷时期有所提升,可以说进入了稳定时期。”在北京市通州区一家链家二手门店里,一位经纪人向《证券日报》记者直言,从“3·17”新政实施以来,截至目前,整体上通州大多数小区成交价每平方米都下降了超过了1万元,“从单个小区来看,与今年3月份房价最高时期相比,成交均价下降超过6000元的小区非常多”,尤其4月份以来,“以前热销的小区一个月仅能销售1套或2套”。

事实上,《证券日报》记者也注意到,在这家链家门店的落地大玻璃窗内,每个店员都坐在电脑前,店门口停满了电动车,没有什么“生意”上门,所以,经纪人也不需要出门了。

“今年一季度时,经常加班到晚上10时以后,这个月即使市场有回暖,但每天晚上8时左右就下班了,已经很久没有加班了。”另一位中介人士向本报记者直言道。

通州二手房单价下跌逾万元

据上述经纪人透露,今年4月份以来,在链家的平台上,华业东方玫瑰小区一共成交了约40套房,这意味着一个月平均仅5套左右的成交量。

该经纪人进一步称,以华业东方玫瑰小区为例,成交价最高时为今年一季度,成交均价高达5.8万元/平方米。今年3月下旬,有一套约90平方米两居室总价甚至高达566万元,单价高达6.2万元/平方米。据链家网显示,彼时,该小区成交价几乎都在6万元/平方米上下。

但现在,这个小区的成交均价约为5万元/平方米。由此可见,该小区房价每平方米大概下降了10000元。“11月份以来,不少业主的报价都理性了,一般报价为5万元-5.1万元/平方米,部分业主报价约4.7万元/平方米。”

《证券日报》记者在链家网发现,这套报价4.7万元/平方米的房子总价456万元。“房子税费成本很高,大约40万元,业主想在元旦前卖出,所以挂牌价比较低。”上述链家经纪人称,最近看房人有所增加,大部分只要能够支付起首付,就在考虑出手买房。

“单就华业东方玫瑰小区而言,单价下降超过1万元/平方米了。最近几天这个小区的成交单价都在4.7万元-4.9万元/平方米之间。”上述经纪人向本报记者称,整体来看,通州二手房相对而言算是比较抗跌的,但大多数房源成交价也下跌了1万元/平方米左右。

事实上,《证券日报》记者在走访时也发现,在通州梨园、果园附近,DBC加州小镇、当代名筑家园、远洋东方公馆等小区,同户型或者相似户型的房源,成交价均有不同程度下跌,多则下跌1.3万元/平方米以上,少则6000元/平方米左右。

“二手房价格出现了相对比较大的跌幅后,部分改善性需求和刚需购房者开始考虑入市,市场成交量下降趋势减缓。” 中原地产首席分析师张大伟表示,从“3·17”调控开始,北京二手房价格跌幅已经超过10%,部分区域甚至超过15%接近20%,成交价格仍存在继续下行空间,但成交量将企稳。

成交量止跌企稳

事实上,相对于北京其他区域,通州二手房市场受调控限制时间更长,调控程度也最为严厉,甚至几度陷入住宅成交冰点期。“3·17新政”实施后,今年一季度房价大涨的现象立刻得到遏制,经纪人连夜排队拿号过户的现象几乎不见了,反而很长时间没有加班了。

但进入11月份后,网签交易量开始回升。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,3月份时,北京二手住宅中上旬网签量将近14000套,7月份、8月份时,中上旬的网签量下跌到仅有4600余套,跌幅达67%,交易量在7月份-8月份触底后,9月份开始,北京二手住宅网签量开始出现企稳回升势头,11月中上旬的网签量与7月份、8月份同期相比上回升了13%左右。11月中上旬(1日-20日),北京全市二手住宅共网签5256套,与10月中上旬相比上涨64.5%,同比2016年11月中上旬下降57.3%。

“最近这几天,在链家平台,通州区每天大约能够成交20套-30套房。前天整个北京链家二手住宅成交了220套左右,通州当天成交了32套,与过去低点比,翻了1倍。”上述经纪人向本报记者表示,与今年一季度每天约100套房的成交量相比,下降幅度很大,但综合近几个月来看,成交量已经企稳。

该经纪人进一步称,现在通州二手房市场上几乎没有投资客了。现在活跃在楼市上的买家,90%都是换房需求的客群。这些客户手里有一些钱,加上卖掉以前的房的房款,可以具备换大一点房子的条件,现在出手的意愿就比较强。而余下的10%的购房人,则是第一次购房人群,可见刚需也开始考虑入市。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,北京二手房市场目前整体处在一个低位企稳、稳中有升的态势之中,这是需求所致。

胡景晖认为,在低点稳定几个月的同时,北京二手房房价也在持续小幅下跌,买方的话语权逐步增大,部分有着首次置业需求或是改善需求的客户开始借此机会考虑购房,市场因此回温。不过,在投资投机需求被堵,改善购房需求成本增加的情况下,目前首次置业需求和有能力改善的需求相对较少,需求的释放也比较缓慢,加上握有主动权,其心态更加理性,挑选也更加慎重,所以市场回温幅度较小。