长租房REITs产品升温

保利集团发行的REITs产品收到认购资金17.17亿元,成为国内首单完成发行的房企租赁住房REITs产品。据中国证券报记者不完全统计,目前已经获批的REITs产品规模接近500亿元,并受到大型房企青睐。

REITs产品受青睐

3月13日晚,保利集团公告称,中联前海开源-保利地产租赁住房一号第一期资产支持专项计划收到认购资金17.17亿元,利率为5.5%。达到约定资金规模。

据中国证券报记者不完全统计,2017年10月以来,保利、招商蛇口、旭辉、龙湖、碧桂园等大型房企已经获批的REITs产品规模近500亿元,主要为长租公寓类REITs产品。

以旭辉控股为例,2017年公司长租公寓项目发展迅速,并成立了长租房品牌旭辉领寓,其长租公寓“储架式专项计划资产支持证券化计划”2017年获批,金额为30亿元。

旭辉控股总裁林峰对中国证券报记者表示,“储架式”长租房REITs产品以旭辉领寓为主体发行。目前,长租房领域的发展主要有两种模式:一种是轻资产模式,即以租赁物业的方式,通过合作,以比较低成本入驻;另一种是重资产模式,对看好的物业直接购买,发行“储架式”长租房REITs产品就是这个目的。

降低资金成本

融资主体方面,除了旭辉控股以长租房品牌旭辉领寓作为融资主体外,有的融资产品主体是房地产企业本身。以龙湖为例,公司计划发行50亿元住房租赁专项公司债券,用于一线城市和类二线城市的长租公寓项目建设。

伟业我爱我家市场研究院总监孔丹对中国证券报记者表示,目前长租房领域仍然处于微利甚至亏损态势,主要在于房价高、建造成本高、资金使用成本高。发行REITs产品,可以降低企业资金成本。REITs在海外市场比较成熟,属于房地产证券化的重要手段。国内仍然属于初期阶段,在长租房领域发展势头较好。

中原地产首席分析师张大伟则表示,大家都在摸着石头过河。租赁市场最大的问题是租售比太低,资金成本太高。

对于长租房项目盈利的破解之道,旭辉控股总裁林峰称,微利不等于不盈利,规模大了利润自然客观。因此各大房企希望在长租房规模上先做起来。