北京房山区开展商办项目专项整治

□本报记者 董添 

7月25日，北京市房山区住建委表示，将开展为期1个月的商办项目专项整治工作，对商办项目存在的乱象严格治理。诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示，近期北京房地产市场整体有所回暖，成交量放大，带动部分商办项目活跃。房山区商办项目较多，暴露的问题也较严重。

专项整治

7月25日，北京市房山区住建委联合多个部门，举办商业办公项目专项整治工作会。通报了3起商住房违规行为，并在房山区启动为期1个月的商办项目专项整治。房山区住建委表示，本次执法检查要做到整治工作全覆盖，发现问题依法严肃查处，高限处罚，将视情节严重对开发企业和经纪机构采取书面警告、立案处罚、暂停网上签约及项目相关手续办理、注销经纪机构备案等措施。

此次专项整治主要面向8大重点违规行为：第一，无证售房；第二，变相“以租代售”；第三，以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变向收取定金、预付款、意向费等费用；第四，开发企业、代理机构为个人规避限购代办工商注册登记，向买房人推荐改建装修公司；第五，开发企业、代理机构违规宣传“商改住”；第六，开发企业使用未经审查的施工图设计文件擅自施工，为后期改造预留孔洞；第七，经纪机构违规代理商办房，在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报等；第八，经纪机构未签订代理合同，分销新建商品房。

规范市场

“要求各开发企业和经纪机构严格执行‘3·26’限购政策，不打擦边球，依规销售，诚信经营。”房山区住建委相关负责人表示。

诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示，2017年发布“3·26新政”后，北京商住房市场整体冰封，价格下跌严重。近期，北京房地产市场整体出现一定回暖，成交量逐月上涨，带动部分商办项目开始活跃。

从房山区开始整治的原因，陈雷表示，房山区楼市整体价格相对较低。随着地铁燕房线和房山线的开通，购房者关注房山区楼盘增多。近年来房山区开发力度较大，新房项目较多，商办项目也不少，加大整治力度有利于规范市场。

业内人士表示，此次房山区对商办项目的整治力度整体较大，预计北京对商住房市场的调控不会放松。