频频牵手地产龙头险企进军健康养老市场

前景广阔的中国健康养老市场,引来多家保险、地产、医疗及服务业等巨头逐鹿,然而,尚不成熟的大环境决定了任何一方都很难单兵作战,为了扬长避短、优势互补,保险机构与地产商频频“抱团”、携手分羹。

记者最新获悉,又一家保险巨头宣布与地产龙头联手。4月26日,太平保利投资管理有限公司(下称太平保利)正式开业。这是国内首家由保险和地产跨界的“央企联姻”产物,出资股东分别是中国太平保险集团旗下的太平人寿、太平资产,以及中国保利集团旗下的保利地产。

太平保利的亮相,意味着保险与地产两个行业从以项目为主的简单资金合作,迈入了多层次、多维度,覆盖健康养老全产业链的深度合作共创期。太平人寿总经理兼太平保利董事长张可表示,这是推动健康养老产业多元化发展的全新尝试。

中国太平保险拥有基数庞大的客户资源、大健康产品的研发经验与保险资金的金融优势,近年来在大健康、大养老领域的版图不断扩展。作为最早涉足健康养老的开发商,保利地产具备养老全产业链的深耕实力。太平保利总经理周安弥透露,新公司将以占领行业高地为目标,输出优质的养老地产、健康医疗项目,助力保险、地产主业双发展。

在老龄化趋势加剧的背景下,大众对健康养老的需求已经呈井喷态势,业内专家估算,整个中国大健康及养老市场的商机至少超过5万亿元,但能够满足大众需求的多样化、多层次的健康及养老服务却供给不足。针对健康养老产业供需失衡的问题,政府部门积极促进健康养老服务业走多产业融合路线,以吸纳更多社会力量协同发力。

正是在这样的大背景下,各路资本前赴后继地涌入,目前它们所瞄准的多是养老地产,主要以保险公司、地产开发商、第三方服务运营商为主。而在国外,这三类机构都是健康及养老产业链上缺一不可的。

但这三类机构各有擅长及短板:保险公司能持续提供资金来源,但在地产开发及物业管理等运营方面则力有不逮,而这恰是地产开发商的强项。但论融资成本、长期投资能力,地产商显然难以招架。这也正是近年来地产商纷纷寻求与保险公司联手进军健康养老地产的动因。

一家已与地产商牵手合作的保险公司人士告诉记者,与地产商以股权形式合作带来的直接效应就是建立了共同利益的纽带。该人士表示:“这样一来,我们可以多途径介入健康养老全产业链,可以自己建养老社区,也可以溢价收购地产商的现有健康养老项目,还可以由我们出钱、地产商负责养老地产开发或委托地产商进行养老社区后续运营管理。”