中国恒大 2018年净利增长53.4%

3月26日，中国恒大发布2018年年报。公司2018年实现营收4662亿元，同比增长49.9%；合约销售额5513.4亿元，同比增长10.1%；实现归属于上市公司股东的净利润373.9亿元，同比增长53.4%。

恒大董事局主席许家印表示，预计2019年房地产市场健康发展，房价不会大起大落。房地产税可以遏制投机，但对于刚需不会产生很大影响。多元化发展方面，许家印表示，恒大目前四大领域布局已经完成，近5年内不会涉足新的行业。恒大已经完成布局新能源全产业链，力争3-5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。针对市场关注的回归A股市场事项，公司董事局副主席夏海钧表示，恒大地产回归A股的各项工作在有序推进。

保持强劲增长

重要经营财务数据方面，恒大上年毛利润达1689.5亿元，同比大增50.5%；核心净利润达783.2亿元，同比大增93.3%。这一水平目前远超同期公布业绩的房企。截至2018年年底，恒大总资产达1.88万亿元，居行业首位，净资产达到3086亿元，同比大增27.4%。截至2018年期末，公司现金余额2042亿元。

对于业绩大幅增长的主要原因，夏海钧表示，公司从2017年开启战略转型，保持规模适度增长，重点注重增长质量；推出高品质、高性价比的产品，推动销售稳健增长；通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低了销售、管理费用率，成本控制保持了利润的持续增长；超前的土地储备战略。截至2018年年底，恒大在228个城市拥有项目811个，土地储备达3.03亿平方米，土储成本为1635元/平方米。低成本的土地确保了公司的利润水平。此外，恒大2017年彻底还清了所有永续债，为2018年及后续节省了大量财务成本。

对于2019年的市场展望，许家印表示，“今年市场很健康，房价不会大起大落。房地产税可以遏制投机，但对于刚需不会产生较大影响。”

城市布局方面，夏海钧表示，恒大重点布局人口净流入和产业聚集的城市。粤港澳的布局方面，许家印透露，恒大在大湾区已经完成多个产业布局。恒大目前在大湾区有109个住宅项目，土地储备4927万平方米，货值1.6万亿元。其中，深圳有45个项目，土地储备2903万平方米。在深圳的土地储备行业排名靠前，未来将带来巨大的市场效应。

“恒大积极在大湾区布局高端制造业和旅游产业。比如，恒大的汽车整车生产基地在广州南沙，恒大童世界也在南沙。我们将在深圳积极布局汽车高端制造产业。”夏海钧表示。

多元化稳步推进

多元化发展方面，许家印表示，选择产业一定要与恒大的规模匹配。“恒大先进入粮油、乳业、矿泉水产业。但经过探索发现，一年销售几亿、几十亿的产业体量，和恒大年销售六千亿的规模不匹配。恒大要选择大的产业。经过前9年的调研和探索，恒大进入了旅游产业、大健康产业以及新能源汽车产业。这些行业都有希望成为下一个万亿行业。”

许家印进一步表示，通过并购瑞典NEVS、卡耐公司、轮毂电机公司等一系列海外优质产业链资产和自主研发，恒大进入新能源汽车产业已解决整车制造、电池、电机、销售网络及充电桩这五大制约瓶颈。“看好新能源汽车产业，我们的布局和步子扎实。”许家印说。

对于恒大的造车优势，许家印表示，除了资金实力外，在产业的发展过程中，最核心的就是企业管理。恒大这些年在企业管理方面很有信心，在企业制度建设、文化建设、队伍建设等方面都下了很大工夫，形成了从严管理、奖罚分明的管理文化以及强大的执行力。