新政后一周，天津楼市发生了什么变化

天津房价又要涨了吧?天津“海河英才”行动计划出台后备受各方关注,除了政策本身,人们的第一反应仍是政策将会给楼市带来怎样的变动。这个吸引人才计划,让不少人透过政策看到了买房的希望,尤其是不少北漂们。

据不完全统计,5月17日,天津市公安局河东分局共发放14张准迁证,天津市滨海新区公安局发放57张准迁证。5月18日,天津市公安局河东分局发放准迁证约200张,天津市滨海新区公安局发放准迁证173张。另据天津市公安局河西分局微信公众号“平安河西”发布的消息,截至5月18日上午11点,河西区共开出78张准迁证。

“从这几天办理的情况看,申请人数非常多,在政策发布的第一天,就有30万人上网,今天的网络访问量已经突破80万。这样的关注度,的确超出了我们的预期。”5月21日晚间,天津市人力资源和社会保障局局长杨光在接受媒体采访时表示。而实际落地情况却是自5月16日政策发布以来,截至21日,直接落户5800余人,领取调档函2.7万多人。

新政一周的落户情况对天津楼市的搅动已经初显。

20日上午,在河西行政许可服务中心,等待政策咨询的人心里的疑问悬而未决。旁边一位穿着白衬衣的小伙子,高声向旁边的人支招如何办理落户,许多人立马围过来咨询起来。

“有社保吗?有房子吗?都没有的话,先转档案。档案转完,人才市场集体户口落下来,然后赶紧买房。”白衬衣小伙子强调,“抓紧时间买房。集体户口虽然没有时间限制,但是你想,一下子这么多人落户,最终目的是什么?就是刺激房价。”

据中原地产相关工作人员告诉记者,天津落户新政发布后,二手房门店接待外地客户咨询量明显上升。“每天几百个咨询电话,90%都是咨询落户、购房,以及后续手续的事宜。“中原地产一位工作人员告诉记者,咨询最多的问题就是房子的学位,以及房价。

在红桥区行政审批局门口50米开外,一家房产中介立了一块贴满房源信息的广告牌,上面写着“准迁证下来,跟我看房吧!全天津一站式服务。”从房源信息来看红桥区行政审批局附近二手房的均价在1.8万元~2.5万元。

“跟北京比,这房子简直太便宜了。”从北京来津办理落户手续的郭女士看到广告牌不禁感叹。不时有在附近办理落户手续的人前来咨询,或关于房子,或关于落户政策。几位房产中介人员充当起“半个”政策解答人员,“必须先落户才行,还要看您名下有没有房,有没有贷款,才能知道您首付多少。”

记者走访了河东、河西、东丽等多个城区的二手房市场及热门新盘销售中心了解到,自16日中午天津人才新政发布后,各项目客户到访量较平日明显增多。北辰区的正荣府、河东区的中储正荣栋境等多个新盘已经开启“夜间下班”模式。

看房者多为目前尚不具备天津购房资格的外地户籍客户。而具备买房资格的人也开始由观望进入“囤房”模式。

“现在房价已经开始明显上涨了。主要是天津本地人恐慌性抢房,尤其是市内6区的小面积住房。”红桥区一位房产中介刘先生告诉记者,外地人还没开始抢房或许因还没有大面积成功落户,而本地人预期天津落户新政一定会推高房价,已经先行一步动手买房。

中原地产首席分析师张大伟认为,从最近房价上涨城市看,大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例,房价4月环比上涨1.6%,与这些城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。人才政策变相降低了限购门槛,将人才吸引来之后,明显带来了房地产市场的上涨预期。但是整体楼市的变化,仍需要关注政策的整体发酵周期,随着市场推盘量在5月激增,天津房地产市场必定迎来一次去库存。