4月70个大中城市 房价稳中略升

部分城市调控或加码

4月份全国70个大中城市中,有67个城市新房价格环比上涨,仅赣州、韶关两个弱三线城市环比下降。

针对市场回温迹象,近期苏州、合肥、西安等多地出台房地产调控收紧的政策。分析人士指出,在“房住不炒”大背景下,“稳”是现阶段房地产调控的主要目标,预计部分城市楼市调控或加码。

国家统计局昨日公布数据显示,4月份,全国70大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量为67个,相比3月份的65个继续增加。仅赣州、韶关环比下跌,桂林环比持平。

易居根据统计局数据测算,4月份,全国70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%,同比上涨11.4%。其中,环比涨幅与3月份持平,同比涨幅继续扩大。

交行资深研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示,二季度是推盘高峰期,房地产市场交易热情提升。小阳春的延续既源于供给端发力,比如新房推盘量和二手房挂牌量增多;又受益于资金端助力,比如信贷额度宽松以及审批放款速度加快。

“4月份,各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场基本延续平稳态势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

据统计局初步测算,4月份,一二线城市新房价格环比涨幅扩大,三线城市环比涨幅回落;一、三线二手房价格环比涨幅扩大,二线环比涨幅收窄。

具体来看,新房环比涨幅居前的城市包括秦皇岛、重庆、昆明、北海、广州、西安和杭州等。但二手房环比上涨城市个数从3月的57个减至55个,下降城市增至12个。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,部分二线城市房价炒作比较明显,尤其是一些人才引入速度快的城市,后续此类城市出台稳定房价政策的可能性最大。

“4月西安新房同比上涨23.8%,已经连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市,预计后续管控的可能性也会加大。”严跃进认为,未来继续落实“一城一策”等政策内容的城市会越来越多。

针对市场回温迹象,4月份以来发布房地产调控收紧政策的城市明显增多。近期苏州发布限售新政,工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年,苏州工业园区全域二手房限售5年。此外,包括西安在内的多地都收紧公积金政策。

在夏丹看来,“稳”是现阶段房地产调控的主要目标。随着城市分化愈发明显,“一城一策”也呈现出更大的差异性,政策面边际呈现有松有紧的局面。

同策研究院也指出,住建部此前对一季度楼市过热城市发出预警,预示未来仍然是“稳”字当头,投机性需求、核心城市房价涨幅都将受到严格调控。